Tilus tarkoittaa kiinteistön rajoista riippumatonta yhtenäistä maa- tai vesialuetta, joka voidaan selkeästi erottaa ympäröivistä alueista. Se voi muodostua tontista, pellosta, niitystä, kalliosta, suosta, järvestä tai muusta vastaavasta, mutta kuitenkin vain yhdestä mainituista lajeista. Erottamisen vaihtoehtoja ovat laatu, käyttö tai käyttömahdollisuus. Tiluksen rajana voi olla aita, tie, puro, kiinteistön raja tai muu vastaava erottava tekijä. Kts.…
Aikoinaan sanalla tila tarkoitettiin kokonaisen talon osaa. Vuoden 1951 jakolaki määritteli sanan ”tila” tarkoittamaan taloa verollepantua torppaa niittyä saarta ulkopalstaa siirtotaloa omaperäismyllyä kaupungissa ja kauppalassa olevia maa- ja vesikiinteistöjä osittamalla muodostettuja tiloja. Vuoden 1997 kiinteistönmuodostamislaki kumosi jakolain. Nykysanastossa tila tarkoittaa asumakaava-alueen ulkopuolella sijaitsevaa, tilana kiinteistörekisteriin merkittyä maa-aluetta, jonka rajat on määrätty kiinteistötoimituksessa. Tila kiinteistönä käsittää…
Tieoikeus tarkoittaa pysyvää, tietylle kiinteistölle kuuluvaa oikeutta käyttää toisen kiinteistön aluetta kulkemista varten. Tieoikeuden perustamisesta ja käsittelystä säädetään yksityistielaissa. Pysyvä tieoikeus uuteen yksityistiehen voi syntyä vain maanmittaustoimituksessa. Jo olemassa olevat tieoikeudet voi suurimmilta osin selvittää kiinteistörekisteri- ja rekisterikarttaotteista, tosin jotkut tapaukset vaativat tarkempaa asiakirjatutkimusta. Tieoikeus ei ole henkilökohtainen, vaan se on kiinteistön omistajanvaihdoksista riippumaton. Tietyillä…
Asuntoa tai kiinteistöä myydessään myyjällä on lain määräämä velvollisuus antaa asunnon ostajalle kaikki olennainen tieto liittyen asuntoon/kiinteistöön. Asuntokaupoista määritellään asuntokauppalaissa, kiinteistökaupoista puolestaan maakaaressa. Jos asunnossa on virhe, josta myyjä on tietoinen tai josta hänen olisi pitänyt tietää eikä hän ilmoittanut siitä asunnon ostajalle, myyjän katsotaan laiminlyöneen tiedonantovelvollisuuttaan. Tiedonantovelvollisuus käsittää kaikki mahdolliset asunnossa tai kiinteistössä olevat…
Talon (rakennuksen) purkaminen on lähes poikkeuksetta hyvin suuri operaatio, joka vaatii huolellista valmistautumista. Purkutyöhön liittyy useita alustavia toimenpiteitä liittyen lupiin ja oikeiden asiantuntijoiden palkkaamiseen. Rakennuksen purkaminen vaatii lähes aina purkuluvan, joka määritellään maankäyttö- ja rakennuslaissa. Jos rakennus sijaitsee asemakaava-alueella tai alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan valmistelun vuoksi, purkulupa on pakollinen. Purkulupa on haettava myös…
Yleiskielessä talo tarkoittaa rakennusta, jonka päätarkoitus on toimia asuin-, toimisto-, liike- tai muussa vastaavassa tarkoituksessa. Asuintaloista puhuttaessa talot voidaan jakaa kahteen eri luokkaan: pientalot erillispientalot (omakotitalot) kytketty pientalo (paritalo, rivitalo, ketjutalo) kerrostalo vapaa-ajan asuinrakennus asunnot, joita ei ole tarkoitettu ympärivuotiseen asumiseen Pientalo on talo, jossa eri asuntoihin kuuluvat tilat eivät sijaitse päällekkäin. Tyypillisesti pientalossa on…
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto (virallisesti Suomen Kiinteistönvälittäjät ry; SKVL) on Suomessa toimiva, voittoa tavoittelematon kiinteistönvälitysalan yrittäjien palvelu- ja edunvalvontajärjestö. Se kouluttaa kiinteistönvälitysalalla toimivia tahoja lainsäädännön ja kestävän kehityksen osaajiksi sekä valvoo alalla toimivien jäsenyrittäjien eettistä toimintaa. SKVL:n jäsenenä välittäjät saavat ajantasaista tietoa ja tarvittavia työvälineitä kiinteistönvälitysalaan liittyen. Asunnonvaihtaja puolestaan saa liiton jäsenverkoston kautta paikallisen ja puolueettoman asiantuntijan…
Suojelualue tarkoittaa laissa, asetuksessa tai valtioneuvoston, ministeriön, lääninhallituksen tai muun viranomaisen päätöksessä määrättyä aluetta, jolla sijaitsee suojeltuja luontokohteita. Suojelualueeksi luetaan myös vahvistettuihin suojeluohjelmiin tai muihin vastaaviin ohjelmiin sisältyviä alueita, jotka on toteutettu luonnonsuojelulain perusteella. Myös aluetta, jolla sijaitsee muinaismuistolain nojalla suojeltuja Suomen aikaisemmasta asutuksesta ja historiasta kertovia rakennelmia ja niiden jäännöksiä, pidetään suojelualueena. Metsien suojelualueet…
Vuoden 1951 jakolaissa siirtotalo tarkoitti tiettyä tilaa. Jakolaki kumottiin vuoden 1997 alussa voimaan tulleella kiinteistönmuodostamislailla. Nykyaikana siirtotalo tarkoittaa siirrettävää taloa (mobiilitalo), joka on suunniteltu helposti siirrettäväksi. Tyypillisin esimerkki siirrettävästä talosta Suomessa on parakki, joita käytetään mm. rakennustyömailla tilapäisinä toimisto-, työ- ja sosiaalitiloina. Muita siirrettäviä taloja ovat mm. talovaunut, moduulitalot, kioskit sekä säiliötilat. Siirrettävä talo voi…
Salainen virhe on kiinteistöstä tai asunnosta löytyvä virhe, josta kumpikaan kaupan osapuolista ei ollut tietoinen eikä heidän olisikaan pitänyt tietää ennen kaupantekoa tai kaupanteon yhteydessä. Kyse on siis virheestä, joka on ilmennyt myyjän tiedonantovelvollisuudesta ja ostajan selonottovelvollisuudesta huolimatta. Jos jompikumpi osapuolista on tiennyt virheestä ennen kaupantekoa, kyse ei ole salaisesta virheestä. Asuntojen (asunto-osakkeiden) ja kiinteistöjen…