Tekstit aiheesta: Laki

Tiedonantovelvollisuus

Asuntoa tai kiinteistöä myydessään myyjällä on lain määräämä velvollisuus antaa asunnon ostajalle kaikki olennainen tieto liittyen asuntoon/kiinteistöön. Asuntokaupoista määritellään asuntokauppalaissa, kiinteistökaupoista puolestaan maakaaressa. Jos asunnossa on virhe, josta myyjä on tietoinen tai josta hänen olisi pitänyt tietää eikä hän ilmoittanut siitä asunnon ostajalle, myyjän katsotaan laiminlyöneen tiedonantovelvollisuuttaan. Tiedonantovelvollisuus käsittää kaikki mahdolliset asunnossa tai kiinteistössä olevat…

Lue lisää →

Tasinko

Tasinko tarkoittaa omaisuuserää, jonka enemmän omistava puoliso suorittaa vähempivaraiselle puolisolle avioero-osituksen yhteydessä. Tasingon ositusperusteena on joko avioero tai puolison kuolema. Se voi olla rahaa tai muuta kiinteää omaisuutta. Tasinkoa maksavalla osapuolella on oikeus päättää, mitä omaisuutta hän luovuttaa tasinkona. Tasingon määrä lasketaan osituslaskelmalla, jossa kummankin puolison avio-oikeuden alaiset varat lasketaan yhteen ja vähennetään velat. Tästä…

Lue lisää →

Tase

Tase kertoo yrityksen varallisuuden, velat ja oman pääoman tilikauden viimeisenä päivänä tai muuna tiettynä ajankohtana. Tase tarkastelee yrityksen rahavirtoja yksittäisenä päivänä. Taseessa on kaksi puolta, vastaavaa (yrityksen varallisuus) ja vastattavaa (rahan lähteet), joiden loppusummat ovat yhtä suuret. Yrityksen varallisuutta (vastaavaa) ovat mm. aineettomat ja aineelliset hyödykkeet, sijoitukset, saamiset, rahoitusarvopaperit ja rahat sekä pankkisaamiset. Yrityksen rahan…

Lue lisää →

Sopimussakko

Sopimussakko tarkoittaa sopimusrikkomuksen perusteella maksettavaa, ennakkoon sovittua hyvitystä. Se maksetaan siinä tilanteessa, kun kaupan toinen osapuoli vetäytyy kaupanteosta sen jälkeen, kun myymisestä tai ostamisesta on jo sovittu. Sopimussakko maksetaan myös silloin, jos sopimusehtoja ei muutoin noudateta tai kun esimerkiksi vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen ennen vuokrasopimuksessa sovittua ensimmäistä irtisanomisaikaa. Sopimussakosta on olemassa erilaisia tyyppejä, joita sovelletaan eri…

Lue lisää →

Selonottovelvollisuus

Selonottovelvollisuus tarkoittaa ostajan velvollisuutta tutustua ja tarkastaa myytävä kohde (asunto tai kiinteistö) ennen kauppojen tekemistä. Selonottovelvollisuudesta säädetään maakaaressa (kiinteistökaupat) sekä asuntokauppalaissa (asunto-osakkeet). Ostajan velvollisuutena on tarkastaa kaikki ne tilat, joihin hänellä on esteetön pääsy (esim. ullakot, kellarit). Myyjän velvollisuutena on antaa ostajalle kaikki olennainen tieto asunnon tai kiinteistön kunnosta (myyjän tiedonantovelvollisuus). Tällaisia seikkoja ovat esimerkiksi…

Lue lisää →

Salainen virhe

Salainen virhe on kiinteistöstä tai asunnosta löytyvä virhe, josta kumpikaan kaupan osapuolista ei ollut tietoinen eikä heidän olisikaan pitänyt tietää ennen kaupantekoa tai kaupanteon yhteydessä. Kyse on siis virheestä, joka on ilmennyt myyjän tiedonantovelvollisuudesta ja ostajan selonottovelvollisuudesta huolimatta. Jos jompikumpi osapuolista on tiennyt virheestä ennen kaupantekoa, kyse ei ole salaisesta virheestä. Asuntojen (asunto-osakkeiden) ja kiinteistöjen…

Lue lisää →

Salainen taloudellinen virhe

Salainen taloudellinen virhe tarkoittaa asunnon omistamiseen tai käyttämiseen liittyvää taloudellista velvoitetta tai vastuuta, joka on kaupanteon jälkeen osoittautunut merkittävästi suuremmaksi kuin ostajalla on ollut perusteltua edellyttää. Toisin sanoen kyseessä on seikka, josta ostaja eikä myyjä ollut tietoinen eikä heidän olisikaan pitänyt tietää. Salainen taloudellinen virhe on siis täysin odottamaton. Yleisesti ottaen salainen taloudellinen virhe tarkoittaa…

Lue lisää →

RS-järjestelmä

RS-järjestelmä (sanoista ”rahalaitosten neuvottelukunnan suosittelema”) on kehitetty turvaksi niille asunnon ostajille, jotka tekevät sitovan kaupan rakentamisvaiheessa olevasta asunnosta. RS-järjestelmän säännökset määritellään asuntokauppalaissa ja niiden noudattaminen on rakentajalle/rakennuttajalle (perustajaosakkaalle) pakollista silloin, kun asunto-osakkeita aletaan tarjota ostettavaksi rakennusvaiheessa. Myyminen rakennusvaiheessa tarkoittaa sitä, että rakennusvalvontaviranomainen ei ole vielä hyväksynyt kaikkia yhtiölle tulevia rakennuksia käyttöönotettaviksi. Asuntokauppalain mukaan perustajaosakkaan on…

Lue lisää →

Rasiteoikeus

Rasiteoikeus tarkoittaa kiinteistötoimituksessa toisen kiinteistön hyväksi perustettua oikeutta eli kahden kiinteistön välistä käyttösuhdetta, joka edistää toisen kiinteistön tarkoituksenmukaista käyttöä. Näin ollen rasiteoikeus tarkoittaa sitä, että rasitettu kiinteistö myöntää toiselle kiinteistölle oikeuden tehdä (oikeuden rasittaa) kyseistä kiinteistöä rasitteena kuvatun käyttösuhteen mukaisesti (esim. venevalkama, autopaikka). Kts. kiinteistöjärjestelytoimitukset, kiinteistölainsäädäntö, kiinteistölle perustettu etuus, kiinteistönmuodostamislaki, kiinteistörasite, rasite Kts. Kiinteistönmuodostamislaki (Finlex)

Rasite

Rasite tarkoittaa kiinteistön tai kunnan oikeutta käyttää toisen kiinteistön tai muun rekisteriyksikön aluetta laissa määritellyllä tavalla. Yksinkertaistettuna rasite on siis kahden kiinteistön välinen käyttösuhde, jolla edistetään oikeutetun kiinteistön tarkoituksenmukaista käyttöä. Viranomaistahot päättävät rasitteista. Lain mukaan rasitteet täytyy olla tarpeellinen saajakiinteistölle eikä siitä saa aiheutua huomattavaa haittaa rasitetulle rekisteriyksikölle tai rasiteoikeuden haltijalle. Rasite voi olla joko…

Lue lisää →