Tekstit aiheesta: Kiinteistö- ja asuntokauppa

Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto

Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto (virallisesti Suomen Kiinteistönvälittäjät ry; SKVL) on Suomessa toimiva, voittoa tavoittelematon kiinteistönvälitysalan yrittäjien palvelu- ja edunvalvontajärjestö. Se kouluttaa kiinteistönvälitysalalla toimivia tahoja lainsäädännön ja kestävän kehityksen osaajiksi sekä valvoo alalla toimivien jäsenyrittäjien eettistä toimintaa. SKVL:n jäsenenä välittäjät saavat ajantasaista tietoa ja tarvittavia työvälineitä kiinteistönvälitysalaan liittyen. Asunnonvaihtaja puolestaan saa liiton jäsenverkoston kautta paikallisen ja puolueettoman asiantuntijan…

Lue lisää →

Sopimussakko

Sopimussakko tarkoittaa sopimusrikkomuksen perusteella maksettavaa, ennakkoon sovittua hyvitystä. Se maksetaan siinä tilanteessa, kun kaupan toinen osapuoli vetäytyy kaupanteosta sen jälkeen, kun myymisestä tai ostamisesta on jo sovittu. Sopimussakko maksetaan myös silloin, jos sopimusehtoja ei muutoin noudateta tai kun esimerkiksi vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen ennen vuokrasopimuksessa sovittua ensimmäistä irtisanomisaikaa. Sopimussakosta on olemassa erilaisia tyyppejä, joita sovelletaan eri…

Lue lisää →

Sisäilmatutkimus

Sisäilmatutkimuksella tarkoitetaan toimenpidettä, jossa tutkitaan sisäilman laatua. Se voidaan suorittaa mm. asuinkiinteistöissä, liike- ja toimitiloissa, virastoissa, koulu- ja päiväkotirakennuksissa sekä sairaaloissa. Tyypillisesti sisäilmatutkimukselle on aihetta silloin, kun asukkaat tai rakennuksen sisällä oleskelevat alkavat saada sisäilmaongelmiin liittyviä oireita. Useimmiten sisäilmaongelmien aiheuttajana on home- tai kosteusvauriot, mutta syitä on muitakin. Muita ongelman lähteitä voivat olla mm. rakennusmateriaalien…

Lue lisää →

Siirtotalo

Vuoden 1951 jakolaissa siirtotalo tarkoitti tiettyä tilaa. Jakolaki kumottiin vuoden 1997 alussa voimaan tulleella kiinteistönmuodostamislailla. Nykyaikana siirtotalo tarkoittaa siirrettävää taloa (mobiilitalo), joka on suunniteltu helposti siirrettäväksi. Tyypillisin esimerkki siirrettävästä talosta Suomessa on parakki, joita käytetään mm. rakennustyömailla tilapäisinä toimisto-, työ- ja sosiaalitiloina. Muita siirrettäviä taloja ovat mm. talovaunut, moduulitalot, kioskit sekä säiliötilat. Siirrettävä talo voi…

Lue lisää →

Selonottovelvollisuus

Selonottovelvollisuus tarkoittaa ostajan velvollisuutta tutustua ja tarkastaa myytävä kohde (asunto tai kiinteistö) ennen kauppojen tekemistä. Selonottovelvollisuudesta säädetään maakaaressa (kiinteistökaupat) sekä asuntokauppalaissa (asunto-osakkeet). Ostajan velvollisuutena on tarkastaa kaikki ne tilat, joihin hänellä on esteetön pääsy (esim. ullakot, kellarit). Myyjän velvollisuutena on antaa ostajalle kaikki olennainen tieto asunnon tai kiinteistön kunnosta (myyjän tiedonantovelvollisuus). Tällaisia seikkoja ovat esimerkiksi…

Lue lisää →

Salainen virhe

Salainen virhe on kiinteistöstä tai asunnosta löytyvä virhe, josta kumpikaan kaupan osapuolista ei ollut tietoinen eikä heidän olisikaan pitänyt tietää ennen kaupantekoa tai kaupanteon yhteydessä. Kyse on siis virheestä, joka on ilmennyt myyjän tiedonantovelvollisuudesta ja ostajan selonottovelvollisuudesta huolimatta. Jos jompikumpi osapuolista on tiennyt virheestä ennen kaupantekoa, kyse ei ole salaisesta virheestä. Asuntojen (asunto-osakkeiden) ja kiinteistöjen…

Lue lisää →

Salainen taloudellinen virhe

Salainen taloudellinen virhe tarkoittaa asunnon omistamiseen tai käyttämiseen liittyvää taloudellista velvoitetta tai vastuuta, joka on kaupanteon jälkeen osoittautunut merkittävästi suuremmaksi kuin ostajalla on ollut perusteltua edellyttää. Toisin sanoen kyseessä on seikka, josta ostaja eikä myyjä ollut tietoinen eikä heidän olisikaan pitänyt tietää. Salainen taloudellinen virhe on siis täysin odottamaton. Yleisesti ottaen salainen taloudellinen virhe tarkoittaa…

Lue lisää →

Saajakiinteistö

Saajakiinteistöksi kutsutaan sitä kiinteistöä, johon määräala kiinteistönmuodostamistoimituksessa (lohkominen) liitetään. Kts. kiinteistö, kiinteistönmuodostamislaki, kiinteistönmuodostamistoimitukset, lohkominen, määräala

RS-järjestelmä

RS-järjestelmä (sanoista ”rahalaitosten neuvottelukunnan suosittelema”) on kehitetty turvaksi niille asunnon ostajille, jotka tekevät sitovan kaupan rakentamisvaiheessa olevasta asunnosta. RS-järjestelmän säännökset määritellään asuntokauppalaissa ja niiden noudattaminen on rakentajalle/rakennuttajalle (perustajaosakkaalle) pakollista silloin, kun asunto-osakkeita aletaan tarjota ostettavaksi rakennusvaiheessa. Myyminen rakennusvaiheessa tarkoittaa sitä, että rakennusvalvontaviranomainen ei ole vielä hyväksynyt kaikkia yhtiölle tulevia rakennuksia käyttöönotettaviksi. Asuntokauppalain mukaan perustajaosakkaan on…

Lue lisää →

Rasite

Rasite tarkoittaa kiinteistön tai kunnan oikeutta käyttää toisen kiinteistön tai muun rekisteriyksikön aluetta laissa määritellyllä tavalla. Yksinkertaistettuna rasite on siis kahden kiinteistön välinen käyttösuhde, jolla edistetään oikeutetun kiinteistön tarkoituksenmukaista käyttöä. Viranomaistahot päättävät rasitteista. Lain mukaan rasitteet täytyy olla tarpeellinen saajakiinteistölle eikä siitä saa aiheutua huomattavaa haittaa rasitetulle rekisteriyksikölle tai rasiteoikeuden haltijalle. Rasite voi olla joko…

Lue lisää →