Tekstit aiheesta: Tontit ja kiinteistöt

Kiinteistörasite

Kiinteistörasite tarkoittaa tietyn kiinteistön oikeutta käyttää toisen kiinteistön aluetta johonkin tiettyyn tarkoitukseen, joita ovat esimerkiksi autojen pysäköintipaikat, viemärijohdon sijoittaminen, talousvesijohdon perustaminen, kaivo, sähköjohtojen sijoittaminen, maa-aineiston ottaminen sekä joissakin tapauksissa kulkuyhteyden perustaminen. Kiinteistörasitetta perustaessa on otettava huomioon se, että rasite on tarpeellinen kiinteistölle eikä siitä aiheudu huomattavaa haittaa rasitetulle rekisteriyksikölle tai alueen haltijalle. Tyypillisesti kiinteistörasite perustetaan…

Lue lisää →

Kiinteistöraja (kiinteistön rajat)

Kiinteistön rajat muodostuvat yleensä rajamerkkien muodostamista suorista ja toisiinsa liittyvistä viivoista. Kiinteistöraja voi kuitenkin olla myös luonnollinen raja, joka määräytyy esimerkiksi tien, rantaviivan ja ojan muodostaman reunan mukaan. Asemakaava-alueella kiinteistön raja voi joissain tapauksissa olla myös kaareva. Kiinteistön rajat muodostuvat viranomaistoimituksessa, kun kiinteistö merkitään kiinteistörekisteriin. Kts. asemakaava, kiinteistö, kiinteistörekisteri, rajamerkki

Kiinteistörahasto

Kiinteistörahastolla tarkoitetaan rahamuotoisesti toimivaa epäsuoran kiinteistösijoittamisen muotoa. Tyypillisesti kiinteistörahastot ovat Suomessa yhtiömuotoisia (osake- tai kommandiittiyhtiö). Kiinteistörahastoja ja niiden toimintaa säätelee kiinteistörahastolaki. Kts. kiinteistö Aiheesta muualla kts. Kiinteistörahastolaki (Finlex)

Kiinteistöoikeus

Kiinteistöoikeus tarkoittaa oikeudenalaa, jonka piiriin kuuluu lainsäädäntö ja oikeuskysymykset, jotka koskevat asunto- ja kiinteistökauppaa, kiinteistöyksiköiden muodostamista, kiinteistöyksiköiden välisiä käyttösuhteita ja käyttösopimuksia sekä maanvuokrausta. Näiden lisäksi kiinteistöoikeuden piiriin lasketaan kuuluvan rakennushankkeet, kiinteistönkehitysprojektit, kaavoitukset, tietoimitukset sekä maa-aineiston otto. Kts. kaavoitus, kiinteistökauppa

Kiinteistönvälityspalkkio

Kiinteistönvälityspalkkio tarkoittaa laillistetun kiinteistönvälitysyrityksen perimää komissiota asunto-osakkeen tai kiinteistön kauppaan liittyen. Tyypillisesti kiinteistönvälityspalkkion maksaa kohteen myyjä asunto- tai kiinteistökauppojen onnistuessa. Joskus välityspalkkion maksaa myös ostaja, jos hän on antanut kiinteistönvälittäjälle toimeksiannon etsiä sopiva kohde tietyltä alueelta. Kiinteistönvälityspalkkiovaihtoehtoja on pääsääntöisesti kaksi: prosentuaalinen hinnoittelumalli kohteen velattomasta tai velallisesta myyntihinnasta sekä kiinteä välityspalkkio, joka määritellään toimeksiantosopimuksen valmisteluvaiheessa. Välityspalkkion…

Lue lisää →

Kiinteistönvälitysliike

Kiinteistönvälitysliike on liike, joka tarjoaa kiinteistöjen ja asuntojen ostajille ja myyjille palveluita, joita tarvitaan kaupanteon tai vuokrauksen yhteydessä. Lain mukaan kiinteistönvälitysliikkeeksi voi määritellä ainoastaan välitysliikkeen, jonka vastaava hoitaja on suorittanut hyväksytysti Keskuskauppakamarin kiinteistönvälityskokeen (LKV tai LVV). Kiinteistönvälitysliikkeet ovat velvollisia noudattamaan kiinteistönvälitykseen liittyviä lakeja sekä hyvää välitystapaa. Aluehallintovirasto ylläpitää rekisteriä välitysliikkeistä. Kts. kaupanteko, keskuskauppakamari, kiinteistönvälittäjäkoe, kiinteistönvälitys…

Lue lisää →

Kiinteistönvälitys

Kiinteistönvälityksellä tarkoitetaan yleisesti ottaen sitä, että tietty kiinteistönvälittäjä saattaa tyypillisesti kaupan kaksi osapuolta (myyjä ja ostaja) yhteen. Kiinteistönvälityksessä myydään joko kiinteistö tai sen osa, rakennus, asunto-osake tai osuus ostajalle. Kiinteistönvälityksessä kiinteistönvälittäjän palveluihin kuuluvat mm. asunnon/kiinteistön hinnan arviointi, välityssopimuksen tekeminen, myyjän neuvonta ja opastaminen, markkinointi, myyntiesitteen laadinta, asunnon esittely, tiedonanto ostajaehdokkaille asunnosta ja asuntokaupasta sekä tarjousten…

Lue lisää →

Kiinteistönmääritystoimitukset

Kiinteistönmääritystoimituksella on tarkoitus selvittää ja ratkaista aikaisempien toimitusten asiakirjojen karttojen ja muiden selvitysten perusteella voimassa oleva kiinteistöjaotus tai kiinteistön tai muun rekisteriyksikön ulottuvuus. Kts. kiinteistönmääritys

Kiinteistönmääritys

Kiinteistönmääritys tarkoittaa kiinteistöihin liittyvää toimenpidettä, jolla pyritään selvittämään epäselvyyksiä ja riitoja esimerkiksi kiinteistöjen sijainneissa, alueissa, oikeuksissa, omistuksissa ja asiakirjoissa. Kiinteistönmäärityksen toimenpiteissä selvitetään ja ratkaistaan mm. kiinteistön rajan paikka ja rajamerkkiä koskeva epäselvyys (rajankäynti), epäselvyydet siitä, mihin rekisteriyksikköön tietty alue kuuluu, kiinteistön osuus yhteiseen alueeseen tai yhteiseen erityiseen etuuteen sekä sen suuruus sekä ristiriitaisista toimitusasiakirjoista tai…

Lue lisää →

Kiinteistönmuodostamistoimitukset

Kiinteistönmuodostamistoimituksella tarkoitetaan niitä toimenpiteitä, toimituksia ja päätöksiä, joita ylläpidetään kiinteistöjärjestelmässä ja kiinteistörekisterissä. Kiinteistönmuodostamistoimituksia ovat Lohkominen Halkominen Erillistä vesijättöä koskevat toimitukset Erillistä aluetta koskevat toimitukset Kts. lohkominen, vesijättö Aiheesta muualla kts. Kiinteistönmuodostamislaki (Finlex)