Tekstit aiheesta: Rakentaminen

Rakentamisvaihe

Rakentamisvaihe tarkoittaa asuntokauppalain mukaan sitä ajanjaksoa, joka edeltää asuntoyhteisön uuden tai uudisrakentamiseen verrattavalla tavalla korjausrakennetun rakennuksen valmistumista. Rakentamisvaihe tarkoittaa myös sitä ajanjaksoa, joka edeltää yhteisölle myöhemmin lisää rakennettavien uusien asuinhuoneistojen valmistumista. Rakentamisvaiheen alkamisajankohtaa ei ole tarkkaan määritelty laissa. Tyypillisesti sen katsotaan alkaneen viimeistään silloin, kun kohteita aletaan tarjota kuluttajille sellaisilla ehdoilla, joilla kuluttajat eivät ilman…

Lue lisää →

Rakennusoikeus

Rakennusoikeus tarkoittaa omistusoikeuteen tai rajoitettuun esineoikeuteen sisältyvää oikeutta käyttää kiinteistöä rakentamistarkoituksiin. Tällä tarkoitetaan sitä kaikkea, mitä rakennuspaikalle voi rakentaa asemakaavan, maankäyttö- ja rakennuslain tai rakennusjärjestyksen antamissa puitteissa. Yksittäiseen tonttiin liittyvät rakennusoikeudet löytyvät rakennuskaavasta, jolla myös säädellään sitä kerrosalaa, joka rakennuspaikalle on luvallista rakentaa. Kiinteistön omistajalla on rakennusoikeuden hyödyntämismahdollisuus, mutta sopimuksella tämän hyödyntämismahdollisuuden voi myöntää ulkopuoliselle…

Lue lisää →

Rakennusmateriaali

Rakennusmateriaalilla tarkoitetaan mitä tahansa materiaalia, jota käytetään rakentamisessa. Esimerkkejä rakennusmateriaaleista ovat mm. tiili, betoni tai puu. Aikoinaan rakennusmateriaaleina käytettiin myös savea, kiveä ja oksia. Kts. haitalliset rakennusmateriaalit, rakennelma, rakennus

Rakennuskortteli

Rakennuskortteli – tai yksinkertaisemmin kortteli – tarkoittaa katualueiden rajoittamaa kaupungin, asuinalueen tai alueen osaa. Kortteli on pienin katujen rajaama yhtenäinen rakennettu tai rakennettavaksi tarkoitettu alue kaavoitetulla alueella. Yksi kortteli käsittää joko yhden tai useamman tontin. Maankäyttö- ja rakennuslain (78 §) mukaan ”rakennuskortteliin kuuluva alue jaetaan asemakaavassa tontteihin, milloin se on maankäytön järjestämiseksi tarpeen (tonttijako). ……

Lue lisää →

Rakennus

Rakennus tarkoittaa omalla sisäänkäynnillä varustettua, erillistä, kiinteää tai paikalleen pidettäväksi tarkoitettua rakennuskohdetta. Rakennuksen sisällä on eri toimintoihin tarkoitettuja katettuja, seinien ja/tai ulkoseinien rajoittamia tiloja. Se on usein itsenäinen ja taloudellisesti merkittävä omistusoikeuden kohde. Rakennukseksi ei lueta mm. kevytrakenteisia katoksia tai kioskeja eikä siirrettävissä olevia laivoja tai matkailuvaunuja. Myöskään kallioluolat, maanalaiset tilat tai maanalaiset öljysäiliöt eivät…

Lue lisää →

Rakennuksen pinta-ala

Rakennuksen pinta-ala tarkoittaa rakennuksen kerrosten yhteenlaskettua pinta-alaa. Se ilmoitetaan neliömetreinä ja kokonaislukuina. Jos pinta-ala on alle 100 m2, se ilmoitetaan puolen neliömetrin tarkkuudella. Kts. kerrosala, rakennus, rakentamisvaihe

Rakennelma

Rakennelma tarkoittaa tyypillisesti yksinkertaista ja kevytrakenteista rakennetta, joka on usein väliaikainen ja pienehkö. On kuitenkin olemassa suuria ja pysyviäkin rakennelmia, esimerkiksi radiomasto tai pato. Pienehkön rakennelman rakentaminen, pystyttäminen tai sijoittaminen Suomessa tarvitsee yleensä toimenpideluvan. Jos rakennelma on suurehko, tarvitaan rakennuslupa. Rakennelman ja luvan tarpeen ratkaisee kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Rakennelma on esim. esiintymislava, katos, kioski, liiteri, suuri…

Lue lisää →

Piilevä virhe

Piilevä virhe kiinteistö- ja asuntokaupassa tarkoittaa virhettä kiinteistössä tai asunnossa, josta myyjä ei kaupantekohetkellä tiennyt eikä hänen olisi pitänytkään tietää. Piilevä virhe on esimerkiksi virhe, jota ei löydy tai se ei tule esiin edes asiantuntijan tekemässä peruskuntotarkastuksessa. Se saattaa tulla esiin vasta esimerkiksi ostajan tehdessä laajaa remonttia kiinteistöön. Piilevään virheeseen on vedottava lain säätämässä kohtuullisessa…

Lue lisää →

Pientaloalue

Pientaloalue tarkoittaa aluetta, jolle on rakennettu tai on rakenteilla yksi tai useampi erillispientalo, rivitalo tai kytketty pientalo. Pientaloalueeseen luetaan mukaan myös rakennusten alla olevat maa-alueet sekä pientalojen käyttöä välittömästi palvelevat piha-alueet, mm. leikki-, liikennöinti-, paikoitus- ja varastoalueet. Pientaloalueeksi luetaan myös yksittäisten pientalojen tonttialueet esim. haja-asutusalueella. Kts. erillistalo, kiinteistö, omakotitalo, rakennus, rivitalo, talo

Perustajaosakas

Perustajaosakas eli perustajaurakoitsija tarkoittaa tyypillisesti rakennusyhtiötä (joskus myös henkilö tai yhteisö), joka omistaa kaikki asunto-osakkeet rakennuksen rakennusvaiheessa. Tämän lisäksi perustajaosakas joko omistaa tontin tai hallitsee sitä maanvuokrasopimuksen perusteella. Perustajaosakas tekee kaikki rakennukseen liittyvät päätökset ennen rakennuksen valmistumista sekä on vastuussa rakentamisvaiheen suunnitteluratkaisujen toimivuudesta ja rakentamisen virheettömyydestä. Perustajaosakkaalla on asuntokauppalakiin perustuva virhevastuu, joka on voimassa 10…

Lue lisää →