Tekstit aiheesta: Maanmittaus

Kiinteistöjärjestely

Kiinteistönjärjestely tarkoittaa toimituslajia, johon kuuluu useita erilaisia kiinteistönmuodostamistoimenpiteitä. Se suoritetaan yleensä kiinteistöjen omistajien sopiessa uudelleenjärjestelyistä. Kiinteistönjärjestelyitä ovat maan siirto kiinteistöstä toiseen, kiinteistön osuuksien siirto yhteiseltä alueelta toiselle, yhteisten alueiden perustaminen, rasitteiden käsitteleminen sekä kiinteistölle kuuluvien rakennusten ja rakenteiden siirto toiselle kiinteistölle. Kts. kiinteistönmuodostamistoimitukset, kiinteistörasite, rasite

Kiinteistön vaihto

Kiinteistön vaihto tarkoittaa tilannetta, jossa molemmat kiinteistönluovutuksen osapuolet luovuttavat kiinteistön. Lisäksi vaikka vaihdon toinen osapuoli antaisi vastikkeeksi rahaa (väliraha) tai muuta irtainta omaisuutta (esim. asunto-osakkeet), Kiinteistövaihdannan palvelun kannalta kyse on edelleen kiinteistöjen vaihdosta. Kiinteistön vaihto on vastikkeellinen luovutus ja vaihdossa täytyy noudattaa maakaaren säännöksiä. Kuten kiinteistön kaupankin, myös kiinteistön vaihdon vahvistajaksi tarvitaan kaupanvahvistaja, paitsi jos…

Lue lisää →

Kiinteistöjärjestelytoimitukset

Kiinteistöjärjestelytoimituksiin kuuluvat uusjako, rakennusmaan järjestely, yhteisten alueiden jaot, tilusvaihto, alueen siirtämiset (mm. vesijätön, tonttiosan tai ulkopalstan lunastus) sekä yhteisen alueen muodostaminen tai alueen liittäminen yhteiseen alueeseen. Näiden lisäksi kiinteistönjärjestelytoimituksia ovat mm. osuuden siirto tai haamukiinteistön muodostaminen, yhteismetsän muodostaminen ja rasitetoimitus. Kiinteistöjärjestelytoimituksella on tarkoitus järjestellä ja muuttaa olemassa olevien kiinteistöjen ulottuvuutta ja tyypillisesti se suoritetaan silloin,…

Lue lisää →

Kiinteistöjärjestelmä

Kiinteistöjärjestelmä kuvaa todellista, vallitsevaa kiinteistöjaotusta sekä kiinteistöihin kohdistuvia oikeuksia. Kiinteistöjärjestelmän muodostavat kartta, kiinteistörekisteri ja kiinteistökirja. Kiinteistön kartta kertoo kiinteistöjen rajat ja tilusten sijainnit. Kiinteistörekisteriin puolestaan merkitään kiinteistöt ja niissä tapahtuvat muutokset. Kiinteistökirja sisältää kiinteistöihin kohdistuvien oikeuksien luettelon. Kts. kiinteistörekisteri

Kiinteistöjen yhdistäminen

Kiinteistöjen yhdistämisellä tarkoitetaan tilannetta, jossa yhdistetään saman omistajan omistamat tilat yhdeksi uudeksi kiinteistöksi. Yhdistämistä käytetään esimerkiksi tilanteissa, joissa kiinteistöön kohdistuu hankalia kiiloja tai kapeita alueita, joita ei pysty nykyisillä kiinteistön rajoilla hyödyntämään. Kiinteistöjen yhdistäminen suoritetaan kiinteistön omistajan hakemuksesta ja sen suorittaa kiinteistörekisterinpitäjä. Kiinteistön yhdistämisen voi myös toimittaa kahden tai useamman eri omistajan välillä, kunhan omistussuhteet…

Lue lisää →

Kiinteistöjaotus

Kiinteistöjaotuksella luodaan perusta kiinteän omaisuuden omistamiselle ja kiinteistöjärjestelmälle. Sen keskeinen päämäärä on jakaa valtakunnan alueita omistuksen yksiköiksi eli kiinteistöiksi. Kiinteistöjaotuksella on useita erilaisia toiminnallisia tarkoituksia, joissa kiinteistö voi olla rekisteriyksikkö, vaihdannan kohde, eri rekisteriyksiköistä muodostuva käyttöyksikkö, täytäntöönpanon (esim. ulosmittauksen) kohde sekä verotuksen kohde. Kiinteistöjaotuksen eri yksiköt voivat olla useiden erilaisten oikeustoimien (esim. luovutus, vuokraus) kohteena.…

Lue lisää →

Katualue

Katualueella tarkoitetaan asemakaavassa liikennekäyttöön osoitettua yleistä väylää. Asemakaavan katualueita ylläpitää kunta. Katualueista määrätään maankäyttö- ja rakennuslaissa. Kts. asemakaava Kts. Maankäyttö- ja rakennuslaki (Finlex)

Kantakiinteistö (Kantatila)

Kantakiinteistö on lohkomisen jälkeen emäkiinteistöstä jäljelle jäänyt osa. Kantakiinteistöksi määrätään se kiinteistö, joka on muodostettu lainhuuto- ja kiinnitysrekisterissä tarkoitetulle emäkiinteistön omistajalle. Kts. emäkiinteistö, lohkokiinteistö, lohkominen

Kaavayksikkö

Kaavayksikkö tarkoittaa asemakaavan pienintä tiettyyn käyttötarkoitukseen varattua yksikköä. Kaavayksikkö voi olla esimerkiksi yleinen alue, ohjeellisen tonttijaon mukainen alue tai sitovan tonttijaon mukainen kaavatontti. Yksi käyttötarkoitusalue voidaan jakaa yhteen tai useampaan kaavayksikköön. Kts. asemakaava, kaavakartta, kaavamerkintä, tonttijako, yleinen alue

Kaavamerkintä

Kaavamerkinnät tarkoittavat maakunta-, yleis- ja asemakaavoissa käytettäviä virallisia, ympäristöministeriön määrittelemiä merkintöjä. Kaavamerkinnät koostuvat pääosin kirjaimista, viivoista, rastereista ja symboleista. Kaavamerkinnöillä määritellään muun muassa eri alueiden käyttötarkoitukset, tonttien ja kunnan rajat sekä rakennusoikeudet ja rakennusten kerrosluvut. Kts. asemakaava, kaavakartta, maakuntakaava, yleiskaavaKts. Valtioneuvoston Kaavamerkinnät opas 1 (Valtioneuvosto)