Tekstit aiheesta: Laki

Perunkirjoitus

Perunkirjoitus tarkoittaa toimitusta, jossa selvitetään kuolinpesän omaisuus ja velat sekä perilliset ja testamentinsaajat perinnönjakoa ja perintöverotusta varten. Perunkirjoitus on tehtävä aina jokaisen Suomessa kuolleen henkilön kuoleman jälkeen ja se on järjestettävä 3 kuukauden kuluessa kuolemasta. Erityisestä syystä siihen voi hakea Verohallinnolta lisäaikaa. Jos perunkirjoitusta ei toimiteta, saattaa se aiheuttaa kuolinpesän osakkaille henkilökohtaisen velkavastuun vainajan veloista.…

Lue lisää →

Perukirja

Perukirja on perunkirjoituksissa laadittava asiakirja. Perukirjalla on kolme pääasiallista tehtävää: osakasluettelo, omaisuusluettelo ja veroilmoitus. Perukirjan osakasluettelo tarkoittaa sitä, että siihen on merkittävä kaikki ne henkilöt, jotka ovat kuolinpesän osakkaita ja näin ollen oikeutettuja perintöön. Näitä henkilöitä ovat mm. vainajan lapset, sisaret, vanhemmat ja leski sekä parisuhdekumppani, jos parisuhde on virallisesti rekisteröity. Perukirjan osakasluetteloon voi listata…

Lue lisää →

Panttikirja

Panttikirja toimii todistuksena vahvistetusta kiinnityksestä. Kiinteistöön liittyvät kiinnitykset tarkoittavat kiinteistöön tehtävää merkintää siitä, että ko. kiinteistöä käytetään velan tai muun saamisen vakuutena. Kiinnityksen voi tehdä kiinteistöön, johon on myönnetty lainhuuto tai sen lainhuutohakemus on vireillä. Kiinnityksen vahvistamisen jälkeen sähköinen panttikirja merkitään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Panttikirjaan merkitään mm. kiinnityksen kohde, kiinnityksen rahamäärä sekä hakemuksen vireilletulopäivä. Panttikirjan…

Lue lisää →

Osuus osakeyhtiössä (Osake)

Osuus osakeyhtiössä eli osake on omistusosuutta ilmaiseva arvopaperi. Esimerkiksi asunto-osakkeen tapauksessa osakeyhtiön osuudesta annetaan todistukseksi osakekirja. Osake antaa omistajalleen ne oikeudet ja velvollisuudet, jotka liittyvät osakkeeseen mm. lain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Oli kyseessä sitten asunto-osakeyhtiö tai yritys, osakkeenomistajalla on oikeus osallistua osakeyhtiön ylimmän päättävän elimen kokouksiin eli yhtiökokouksiin. Yhtiökokouksissa osakkeenomistajan perusoikeuksiin kuuluvat mm. puheoikeus, tiedonsaantioikeus,…

Lue lisää →

Kaavamääräys

Kaavamääräys tarkoittaa rakentamista ja muuta maankäyttöä ohjaavaa tai rajoittavaa määräystä. Se voidaan jakaa kahteen eri kategoriaan: yleisiin ja kaavakohtaisiin. Kaavamääräysten yksityiskohtaisuus riippuu käytettävästä kaavamuodosta. Maakuntakaavan määräykset ovat tyypillisesti sen verran yleisluontoisia, etteivät ne täsmällisesti ohjaa yksittäisen kiinteistön käyttöä. Asemakaavan ja siihen perustuvan tonttijaon määräykset ovat puolestaan hyvin yksityiskohtaisia ja sitovia. Jos asemakaavan kaavamääräyksestä täytyy poiketa,…

Lue lisää →

Ostajan velvollisuudet asuntokaupassa

Asuntokaupassa ostajalla on asunnon ennakkotarkastusvelvollisuus. Yleisesti ottaen katsotaan, että ostajan kohdalla riittää se, että hän tutustuu asiakirjojen ohella kaupan kohteeseen. Kohteeseen tutustumisessa riittää ns. tavanomaisella huolellisuudella tehty tarkastus eli ostaja tarkistaa asunnon pintapuolisesti nähtävissä olevat mahdolliset viat ja puutteet. Teknistä osaamista ennakkotarkastusvelvollisuus ei vaadi: ostajan ei tarvitse suorittaa teknisiä toimenpiteitä (esim. tehdä rakenneavauksia) eikä tehdä…

Lue lisää →

Osakesarja

Osakesarjoiksi (myös osakelaji) kutsutaan eri lajeihin jaettuja osakkeita. Osakesarja on siis tietty joukko osakkeita, jotka oikeuttavat tiettyyn osinkoon sekä äänioikeuteen. Osakesarjat erotetaan toisistaan tyypillisesti kirjaimilla, mutta myös numerot ovat käytössä. Tämä ei kuitenkaan ole välttämätöntä, vaan osakesarjat voidaan erotella myös sanallisesti kolmeen ryhmään: kantaosake, etuoikeutettu osake sekä etuosake. Osakesarjaa ja osakeryhmää käytetään joskus toistensa synonyymeina.…

Lue lisää →

Osakeryhmä

Asunto-osakeyhtiössä osakeryhmä tarkoittaa tiettyjä osakkeita, jotka yhdessä oikeuttavat määrätyn huoneiston hallintaan. Osakeryhmä on yksilöity järjestysnumerolla. Yksi osakeryhmä voi oikeuttaa joko yhteen tai useampaan osakkeeseen, joilla osakkeenomistaja on oikeutettu hallitsemaan tiettyä osakehuoneistoa. Osakeryhmät ovat käytössä asunto-osakeyhtiössä sekä keskinäisissä kiinteistöosakeyhtiöissä. Vuoteen 2019 asti Suomen asunto-osakeyhtiölaissa määrättiin, että jokaisesta osakeryhmästä oli annettava osakekirja. Säännös kuitenkin kumottiin vuonna 2019.…

Lue lisää →

Osakekirja

Osakekirja on todistus tietyn osakkeen tai tiettyjen osakkeiden omistamisesta. Yksi osakekirja voi siis vastata yhtä tai useampaa osaketta. Osakekirjan voi antaa osakeluetteloon merkitylle osakkeenomistajalle osakeyhtiön ja osakkeen rekisteröinnin jälkeen, mutta sen käyttäminen ei ole pakollista. Osakeyhtiön hallitus on kuitenkin velvoitettu antamaan osakekirjat osakkeenomistajan omistamista osakkeista hänen pyynnöstään. Osakekirjasta on löydyttävä mm. seuraavat asiat: osakeyhtiön toiminimi…

Lue lisää →

Osakasluettelo

Osakasluettelo tarkoittaa osakeyhtiön pitämää luetteloa omista osakkeistaan sekä niiden omistajista eli osakkaista. Suomessa jokainen osakeyhtiö on velvoitettu pitämään osakasluetteloa. Osakasluettelo on laadittava heti yhtiön perustamisen jälkeen ja sen ylläpidosta vastaa osakeyhtiön hallitus. Jos yhtiö kuuluu arvo-osuusjärjestelmään, osakasluettelo löytyy arvo-osuusrekisteristä. Osakasluettelosta määrätään Suomessa osakeyhtiölaissa. Asunto-osakkeista puolestaan määritellään asunto-osakeyhtiölaissa. Osakasluettelon tiedoista täytyy löytyä kunkin osakkeenomistajan nimi ja…

Lue lisää →