Tekstit aiheesta: Kiinteistö- ja asuntokauppa

Rahoitusvastike

Rahoitusvastike (myös pääomavastike) tarkoittaa taloyhtiön ottamaa velkaa, jota taloyhtiö perii taloyhtiön osakkailta eli asuntojen omistajilta. Lähes kaikilla uudiskohteilla on yhtiölainaa, jota asunnon omistajat maksavat rahoitusvastikkeella pois. Toinen tyypillinen vaihtoehto on, että taloyhtiö kerää rahoitusvastiketta laajojen remonttien kustannusten kattamiseksi. Taloyhtiön ottama laina jaetaan taloyhtiön asunto-osakkeiden omistajille osakemäärän tai omistuksessa olevien neliöiden perusteella. Jokaiselle taloyhtiön asunnon omistajalle…

Lue lisää →

Piilevä virhe

Piilevä virhe kiinteistö- ja asuntokaupassa tarkoittaa virhettä kiinteistössä tai asunnossa, josta myyjä ei kaupantekohetkellä tiennyt eikä hänen olisi pitänytkään tietää. Piilevä virhe on esimerkiksi virhe, jota ei löydy tai se ei tule esiin edes asiantuntijan tekemässä peruskuntotarkastuksessa. Se saattaa tulla esiin vasta esimerkiksi ostajan tehdessä laajaa remonttia kiinteistöön. Piilevään virheeseen on vedottava lain säätämässä kohtuullisessa…

Lue lisää →

Pientalomarkkinat

Pientalomarkkinat tarkoittaa yksinkertaisuudessaan sitä, että kuinka suuri osuus myytävistä rakennuksista on pientaloja. Pientaloiksi luokitellaan erillispientalo/omakotitalo, erivitalo tai kytketty pientalo. Usein pientalomarkkinat jaotellaan edelleen rakennusmateriaalien mukaan (esim. hirsi, puu, tiili) sekä rakennusratkaisuihin (esim. valmistalo, itse rakennettava, ekotalo). Tyypillisesti pientalomarkkinat – ja asuntomarkkinat yleensä – seuraavat tiiviisti yleistä talouden kehitystä. Kun taloustilanne on hyvä, myös asuntomarkkinat ovat…

Lue lisää →

Perustajaosakas

Perustajaosakas eli perustajaurakoitsija tarkoittaa tyypillisesti rakennusyhtiötä (joskus myös henkilö tai yhteisö), joka omistaa kaikki asunto-osakkeet rakennuksen rakennusvaiheessa. Tämän lisäksi perustajaosakas joko omistaa tontin tai hallitsee sitä maanvuokrasopimuksen perusteella. Perustajaosakas tekee kaikki rakennukseen liittyvät päätökset ennen rakennuksen valmistumista sekä on vastuussa rakentamisvaiheen suunnitteluratkaisujen toimivuudesta ja rakentamisen virheettömyydestä. Perustajaosakkaalla on asuntokauppalakiin perustuva virhevastuu, joka on voimassa 10…

Lue lisää →

Panttikirja

Panttikirja toimii todistuksena vahvistetusta kiinnityksestä. Kiinteistöön liittyvät kiinnitykset tarkoittavat kiinteistöön tehtävää merkintää siitä, että ko. kiinteistöä käytetään velan tai muun saamisen vakuutena. Kiinnityksen voi tehdä kiinteistöön, johon on myönnetty lainhuuto tai sen lainhuutohakemus on vireillä. Kiinnityksen vahvistamisen jälkeen sähköinen panttikirja merkitään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Panttikirjaan merkitään mm. kiinnityksen kohde, kiinnityksen rahamäärä sekä hakemuksen vireilletulopäivä. Panttikirjan…

Lue lisää →

Panttaussitoumus

Panttaussitoumus tarkoittaa sitä, että pantinantaja lupaa antaa pantin velkojalle velan vakuudeksi. Panttaussitoumus on täysin vapaamuotoinen oikeustoimi ja se voidaan halutessa antaa myös suullisesti. Kuten muidenkin sopimuksien osalta, myös panttaussitoumukset on kuitenkin suositeltavaa tehdä aina kirjallisesti. Panttaussitoumuksessa sovitaan tietyt perusseikat, mm. panttaustarkoitus, panttiesine, panttauksen osapuolet sekä se, minkä saamisen vakuudeksi pantti kiinteistöstä annetaan. Panttaussitoumuksella ei ole…

Lue lisää →

Osuus osakeyhtiössä (Osake)

Osuus osakeyhtiössä eli osake on omistusosuutta ilmaiseva arvopaperi. Esimerkiksi asunto-osakkeen tapauksessa osakeyhtiön osuudesta annetaan todistukseksi osakekirja. Osake antaa omistajalleen ne oikeudet ja velvollisuudet, jotka liittyvät osakkeeseen mm. lain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Oli kyseessä sitten asunto-osakeyhtiö tai yritys, osakkeenomistajalla on oikeus osallistua osakeyhtiön ylimmän päättävän elimen kokouksiin eli yhtiökokouksiin. Yhtiökokouksissa osakkeenomistajan perusoikeuksiin kuuluvat mm. puheoikeus, tiedonsaantioikeus,…

Lue lisää →

Ostotoimeksianto

Ostotoimeksianto annetaan asunnon ostajan valitsemalle/valitsemille kiinteistönvälitysfirmoille, jotka etsivät ostajalle hänen antamiensa kriteereiden täyttämän asunnon. Näitä kriteereitä voivat olla mm. budjetti, talotyyppi (omakoti-, kerros-, rivi-, paritalo), asunnon ominaisuudet (esim. kunto, ikä, varustelu, koko, huoneiden määrä) sekä sijainti kaupungissa tai tietyllä alueella. Halutessaan ostaja voi määrittää ostotoimeksiannon kriteeriksi myös tietyn kadun tai taloyhtiön. Ostotoimeksiantosopimuksella kiinteistönvälitysfirma etsii ostajalle…

Lue lisää →

Ostotarjous

Ostotarjous on tarjous, jonka tuotteen ostaja tekee myyjälle ennen lopullista kauppaa. Ennen asunnon ostamista, ostaja tekee myyjälle ostotarjouksen, jonka myyjä voi hyväksyä tai hylätä. Myyjä voi myös tehdä vastatarjouksen. Ostajalla on oikeus olla hyväksymättä vastatarjousta. Ostotarjous kannattaa tehdä aina kirjallisena, ja siihen kannattaa kirjata ainakin seuraavat asiat: Velaton kauppahinta Onko kauppa käteiskauppa vai maksuehtoinen kauppa…

Lue lisää →

Ostajan velvollisuudet asuntokaupassa

Asuntokaupassa ostajalla on asunnon ennakkotarkastusvelvollisuus. Yleisesti ottaen katsotaan, että ostajan kohdalla riittää se, että hän tutustuu asiakirjojen ohella kaupan kohteeseen. Kohteeseen tutustumisessa riittää ns. tavanomaisella huolellisuudella tehty tarkastus eli ostaja tarkistaa asunnon pintapuolisesti nähtävissä olevat mahdolliset viat ja puutteet. Teknistä osaamista ennakkotarkastusvelvollisuus ei vaadi: ostajan ei tarvitse suorittaa teknisiä toimenpiteitä (esim. tehdä rakenneavauksia) eikä tehdä…

Lue lisää →