Tekstit aiheesta: Kiinteistö- ja asuntokauppa

Asuntokaupan käsiraha

Asuntokaupan käsirahalla tarkoitetaan tilannetta, jossa ostaja on tehnyt myytävästä asunnosta ostotarjouksen ja maksanut sen vakuutena myyjälle sovitun rahasumman. Kun asunnon myyjä tai sitä myyvä kiinteistönvälitysliike on vastaanottanut käsirahallisen ostotarjouksen, asunnosta ei saa vastaanottaa muita käsirahallista tai käsirahatonta tarjousta. Uusi käsirahatarjous on mahdollinen vasta, kun ensimmäisen ostotarjouksen tekijä peruu tarjouksensa. Käsiraha voi olla minkä suuruinen tahansa,…

Lue lisää →

Asuntokaupan hinnanalennus

Jos asunnosta löytyy käytetyn asunnon asuntokauppojen jälkeen virhe, ostajalla on mahdollisuus hinnanalennukseen. Tyypillisesti hinnanalennus lasketaan korjauskustannusten perusteella sekä sillä, minkä arvoinen asunto olisi ollut kauppahetkellä, mikäli virhe olisi huomattu jo ennen kauppoja. Ennen hinnanalennusta, asunnon myyjälle on annettava mahdollisuus korjata virhe itse. Asunnon ostajalla on asuntokauppalain mukaan selontekovelvollisuus ennen kauppoja, eli hänen on tarkastettava kohde…

Lue lisää →

Asuntoesittely

Tyypillisesti asuntoesittelyllä tarkoitetaan kerros- tai rivitaloasunnon esittelyä potentiaalisille ostajille. Termiä tosin saatetaan käyttää myös omakotitalojen esittelyjen yhteydessä. Taloyhtiöön kuuluvan asunnon asuntoesittelyn aikana ostajien saataville täytyy antaa isännöitsijäntodistus, energiatodistus, taloyhtiön tasekirja, tilinpäätös ja toimintakertomus, taloyhtiön yhtiöjärjestys sekä esiteltävän asunnon esite. Asuntoesittely on mahdollista järjestää perinteisenä avoimena näyttönä (yleisesittely), eli potentiaaliset ostajat tulevat tutustumaan esimerkiksi lehdessä tai…

Lue lisää →

Asunnon neliöhinta

Neliöhinta tarkoittaa asunnon hintaa yhtä asuinneliötä kohden. Tyypillisesti pienemmillä asuinnoilla on korkeampi neliöhinta kuin suuremmilla. Asunnon pinta-alan lisäksi asunnon sijainti vaikuttaa hyvin paljon neliöhintaa, joten neliöhinnat saattavat vaihdella paljon eri asuinalueiden välillä.

Asunnon markkina-arvo

Asunnon markkina-arvolla tarkoitetaan kohteen arvioitua kauppahintaa, mikäli kohde myydään normaalein kauppaehdoin kahden toisistaan riippumattoman osapuolen kesken. Markkina-arvo määritellään myös kansainvälisissä arviointistandardeissa (IVS). Kun asuntoa myydään, kiinteistönvälittäjä voi tarvittaessa arvioida asunnon sen hetkisen markkina-arvon sen aikaisen markkinatilanteen mukaan. Markkina-arvo on aina arvio, mutta se perustuu aina faktoihin. Arvioinnin yhteydessä kiinteistönvälittäjä huomioi asunnon taloudelliset ja tekniset tiedot…

Lue lisää →

Asumisterveys

Asumisterveys tarkoittaa asuntojen, vanhainkotien, päivähoito- ja koulutilojen, lastenkotien, oppilaitosten ja muiden julkisten tilojen terveydellisiä olosuhteita. Nämä terveydelliset olosuhteet viittaavat edellä mainittujen tilojen fysikaalisiin (mm. lämpötila, kosteus, ilmanvaihto, melu), kemiallisiin (mm. hiilidioksidi, häkä) ja biologisiin (mm. mikrobikasvustot) olosuhteisiin. Asumisterveydestä on annettu säädös sosiaali- ja terveysministeriön asetuksessa (nk. asumisterveysasetus) asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista. Tämän lisäksi…

Lue lisää →

Asuinhuoneiston vuokrasopimus

Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen laativat asunnon omistaja ja asuntoon tuleva vuokralainen. Vuokrasopimus voi olla joko määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva Asuinhuoneiston vuokrasopimus on aina syytä tehdä kirjallisesti. Vuokrasopimuksen voi tehdä myös suullisesti, mutta tällöin se on aina toistaiseksi voimassa oleva; määräaikainen vuokrasopimus täytyy aina laatia kirjallisena, jotta määräaikaa koskeva ehto olisi laillisesti pätevä. Vuokrasopimukseen kirjataan riittävät tunniste-…

Lue lisää →

Asemakaavan hyväksyminen

Asemakaavan hyväksyy tyypillisesti kunnanvaltuusto, mutta joissakin tapauksissa päätösvalta voidaan siirtää myös kunnanhallitukselle tai lautakunnalle. Hyväksymisen jälkeen asemakaava kuulutetaan julkisesti astumaan voimaan. Nämä kuulutukset julkaistaan virallisilla ilmoitustauluilla, ilmoituslehdissä sekä kunnan kotisivuilla. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa kunnasta riippuen hallinto-oikeudelle tai kunnanvaltuustolle 30 vuorokauden kuluessa päätöksen julkiseksi saattamisesta. Jos päätöksestä ei valiteta tänä aikana, asemakaava saa lainvoiman. Hyväksymisen ja…

Lue lisää →

Arviokirja

Arviokirja on auktorisoidun kiinteistöarvioitsijan (AKA) laatima asiakirja kiinteän (asunto-osake) tai irtaimen (kiinteistö) omaisuuden sen hetkisestä markkina-arvosta. Arviokirjan voi laatia myös laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV). Tyypillisesti arviokirjan pyytää pankki, mutta sitä saatetaan tarvita myös esimerkiksi avioeron tai kuolinpesän jakamisen yhteydessä. Arviokirjan voi myös teettää esimerkiksi kotivakuutusta varten, jos halutaan tietää asunnon tai kiinteistön senhetkinen markkina-arvo. Arviokirjan laatimisessa…

Lue lisää →

Arviointiraportti

Arviointiraportti on arviointilausuntoa tarkempi lausunto asunnon, kiinteistön tai muun kiinteistön kohteen arvosta. Raportin laatii auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA). Arviointiraportti sisältää kaikki samat tiedot kuin arviointilausunto, mutta se on huomattavasti laajempi ja perustellumpi. Hinta-arvion lisäksi arviointiraportti sisältää mm. seuraavat asiat: Toimeksiantaja Mitä tarkoitusta varten arviointilausunto on tehty Arvioinnin perustelut Arviointiin käytetty lähdeaineisto ja niiden alkuperä Käytetyt arviointimenetelmät…

Lue lisää →