Asunnon myymisessä käytetään usein kahta eri hintaa: myyntihinta ja velaton hinta. Näistä myyntihinta tarkoittaa asunnosta rahana maksettavaa kauppahintaa myyjälle. Velaton hinta puolestaan tarkoittaa sitä hintaa, johon myyntihinnan lisäksi on laskettu mukaan asunto-osakkeen velkaosuus taloyhtiön lainasta. Tämä tarkoittaa siis sitä, että taloyhtiöllä, josta asuntoa ollaan ostamassa, on itsellään lainaa. Tämä taloyhtiön laina puolestaan on kohdistettu kullekin…
Varainsiirtovero on kiinteistön, asunto-osakkeen tai muun arvopaperin ostosta maksettu vero. Varainsiirtoveron maksaa luovutuksen saaja eli ostaja. Tämän lisäksi saaja on velvollinen antamaan Verohallinnolle varainsiirtoveroilmoituksen. Kiinteistöjen ja rakennusten varainsiirtovero on 4 % kiinteistön kauppahinnasta. Tähän kategoriaan kuuluvat mm. tontti ja sillä mahdollisesti sijaitsevat rakennukset (esim. omakotitalo), maa-alue ja sillä mahdollisesti sijaitseva kesämökki sekä pelkkä rakennus tai…
Asunto-osakekaupassa kaupan osapuolilla (myyjä ja ostaja) on mahdollisuus sopia käsirahan tai vakiokorvauksen maksamisesta ennen varsinaisen kaupan tekemistä. Käsiraha on asunnon ostajan ostotarjouksen yhteydessä maksettu vakuusmaksu myyjälle, jonka myyjä palauttaa, jos ei hyväksy ostajan ostotarjousta. Jos myyjä hyväksyy tarjouksen, käsiraha lasketaan osaksi lopullista kauppahintaa. Jos ostaja ostotarjouksen jälkeen kieltäytyy ostamasta asuntoa ostotarjouksen ja maksetun käsirahan jälkeen…
Käytetyllä asunnolla tarkoitetaan asuntoa, joka on jo aiemmin ollut asumiskäytössä. Tämän lisäksi asunnon täytyy olla myyty vähintään kerran. Käytetyn asunnon ostajalla on oikeus saada myyjältä vahingonkorvausta, jos asunnossa ilmenee ennen kaupantekohetkeä myyjän tiedossa ollut (tai hänen olisi pitänyt tietää) virhe, jolla on tai olisi ollut olennaista vaikutusta kauppaan. Toisin sanoen käytetyn asunnon virhe tarkoittaa sellaista…
Vaaranvastuu tarkoittaa vastuuta kaupan kohteena olevan tavaran tuhoutumisesta, katoamisesta, huonontumisesta tai vähenemisestä. Se on oleellinen käsite mietittäessä sitä, onko myyjän korvattava tuote edellä mainittujen asioiden vuoksi. Vaaranvastuun siirtyminen on riippuvainen sopimuksesta sekä kaupan kohteesta. Irtainten esineiden kohdalla vaaranvastuu siirtyy pääsääntöisesti myyjältä ostajalle silloin, kun myyjä fyysisesti luovuttaa tavaran ostajalle. Tästä on kuitenkin muutamia poikkeuksia, muun…
Uusjako tarkoittaa laajaa kiinteistöjärjestelytoimitusta, jossa kiinteistöjen tiluksia järjestelemällä parannetaan kiinteistöjaotusta ja edistetään kiinteistöjen tarkoituksenmukaista käyttöä. Sillä siis korjataan pirstoutuneita ja epätarkoituksenmukaisia kiinteistörakenteita. Uusjako voidaan toteuttaa joko omistussuhteita muuttamatta tai niitä muuttamalla. Jos omistussuhteet muuttuvat, osakkaiden omistamille kiinteistöille mitataan arvo niillä sijaitsevien tilusten, puuston ja rakennusten perusteella, jolloin jokainen osakas saa jaossa kiinteistönsä arvon mukaisen osuuden…
Uudisrakentaminen tarkoittaa uuden rakennuksen rakentamista tai jo olemassa olevan rakennuksen yhteyteen rakennettavaa tilaa. Uudisrakennettu kohde voi olla omakoti-, rivi-, kerros- tai paritalo. Kts. uudiskohde Uudisrakentamisesta puhutaan myös silloin, kun henkilön vamman tai sairauden vuoksi tehdään erinäisiä välttämättömiä muutostöitä. Tällaisia uudisrakentamisen kohteita ovat esimerkiksi ovien leventäminen, liuskien rakentaminen, kylpyhuoneen, WC:n ja vesijohdon asentaminen sekä kiinteiden kalusteiden…
Uudiskohde tarkoittaa asuinhuoneistoa, joka on rakenteilla tai vastavalmistunut ja se otetaan käyttöön ensimmäistä kertaa. Tyypiltään uudiskohde voi olla minkälainen vain: omakotitalo, paritalo, kerrostalo, rivitalo tai erillistalo. Uudiskohteeksi kutsutaan myös sellaista asuinhuoneistoa, jonka hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin ostaja on siirtänyt oikeutensa siirtosopimuksella edelleen rakennusaikana ennen omistusoikeuden siirtymistä. Uudiskohteen ostaja pääsee tyypillisesti vaikuttamaan rakennusvaiheessa esimerkiksi sisustusratkaisuihin sekä pintamateriaaleihin.…
Ulkopalsta (ulkotila eli takalikkotila) tarkoitti aikoinaan maakirjaan omalla numerollaan ja maakirjaverollaan merkittyä pientä itsenäistä tilaa, jolle ei pienuutensa vuoksi merkitty verollepanossa manttaalia. Kyseinen maakirjan pito lopetettiin vuonna 1953. Nykyään ulkopalstaksi kutsutaan kotipalstan ulkopuolella sijaitsevaa tilusta. Valtio, kunta tai esimerkiksi sähkölaitos sekä joissakin tapauksissa myös yksityinen henkilö voi lunastaa ulkopalstan itselleen, jos se rajoittuu lunastettavaan kiinteistöön.…
Täsmätoimitus tarkoittaa rakennustyömaiden logistiikan toimintatapaa, jossa tiettyyn työvaiheeseen liittyvä määrä materiaalia tai muuta vastaavaa aineistoa toimitetaan oikeaan paikkaan ja oikeaan aikaan. Täsmätoimituksella pyritään tehostamaan logistiikan toimitusta, eli se vaatii tarkkaa aikataulusuunnittelua sekä toimivaa tiedonkulkua toimittajien, terminaalin ja työmaan välillä. Runkovaiheen täsmätoimituksessa rakennustyömaalle toimitetaan tavallisimmin ikkunat, parvekeovet, patterit, kipsilevyt ja rangat. Kyseiset materiaalit pakataan jo terminaalissa…