Tekstit aiheesta: Tontit ja kiinteistöt

Myyjän velvollisuudet kiinteistökaupassa

Kiinteistökaupassa myyjällä on oma-aloitteinen tiedonantovelvollisuus. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistön myyjän on annettava kiinteistön ostajalle kaikki tarpeelliset tiedot kiinteistön ominaisuuksista, jotka voivat vaikuttaa perusteltuun ja järkevään ostopäätökseen. Näihin kuuluvat erityisesti kiinteistön virheet ja puutteet. Jos myyjä on jättänyt ilmoittamatta olennaisesti kauppaan vaikuttavan tiedon, kiinteistössä voidaan katsoa olevan virhe. Ostaja voi vedota kiinteistön laatuvirheeseen viiden vuoden…

Lue lisää →

Mikä on rakennus?

Rakennuksella tarkoitetaan kiinteää ja omalla sisäänkäynnillä varustettua rakennelmaa. Rakennus rajoittuu ulkoseiniin, ja sen sisällä on joko muutamia tai useita seinien erottamia katettuja tiloja. Rakennus ei tarkoita samaa asiaa kuin kiinteistö vaikka puhekielessä näitä käytetään synonyymeina. (Kts. kiinteistö) Rakennustyyppejä on useita. Esimerkiksi asumiseen tarkoitettuja rakennuksia ovat mm. omakoti-, pari-, rivi- ja kerrostalot, kun puolestaan majoitukseen tarkoitettuja…

Lue lisää →

Metsän arvo

Metsän arvoon vaikuttavat monet eri tekijät, joista vaikuttavimmat ovat puuston arvo, metsän maantieteellinen sijainti sekä puuston kasvukyky. Näiden lisäksi metsän arvoon vaikuttavat muun muassa pinnanmuodot, tiestö, vesistöt, kivikkoisuus, kaavoitus sekä suojelualueet. Tyypillisesti metsän arvon määrittelee metsäammattilainen.

Metsätila

Metsätila tarkoittaa itsenäistä, kiinteistörekisteriin merkittyä tilaa, jolla on nimi ja rekisterinumero ja jolla ei harjoiteta peltoviljelyä omaan lukuun. Metsätila määritellään kiinteäksi omaisuudeksi, jonka voi omistaa yksi tai useampi taho, ja niiden koko saattaa vaihdella muutamasta hehtaarista hyvinkin suuriin tiloihin. Metsätilan alue käsittää metsätalousmaan puustoineen ja taimikkoineen. Kts. kiinteistörekisteri

Materiaalinäyte

Materiaalinäyte tarkoittaa rakennuksen materiaaleista otettavia näytteitä. Rakennuksien asumisterveysohjeessa määritellään yksityiskohtaisesti materiaalinäyttöohjeet. Materiaalinäytteitä otetaan mikrobivaurioituneista rakennusmateriaaleista (sisäpuolisesta rakenteesta tai lämmöneristeestä) tai kun rakennusmateriaalissa epäillään mikrobivauriota. Näytteiden avulla todetaan materiaalin mahdollinen kosteusvaurio sekä tarkennetaan korjausalueen laajuus. Materiaalinäytteet ottaa tyypillisesti rakennuksen kuntotutkija. Kts. kuntotutkimus, sisäilmatutkimus Kts. Asumisterveysohje (Sosiaali- ja terveysministeriö)

Maatalousmaa

Maatalousmaalla tarkoitetaan maata, joka soveltuu viljelyyn tai sitä käytetään suoraan maataloudessa. Tilastokeskus luokittelee maatalousmaat kahdeksaan eri luokkaan, joita ovat maatalouden maat, käytössä oleva maatalousmaa, pellot, monivuotiset nurmet ja niityt, puutarhaviljelmät, muu maatalouden maa, käyttämätön maatalousmaa ja maatalouden rakennettu maa. Maatalousmaan viljellyt kasvit jakautuvat viljoihin, nurmiin, kesantoihin sekä muihin viljelykasveihin, kuten öljykasveihin. Suomessa viljelytarkoitukseen käytettyä maatalousmaata…

Lue lisää →

Maasto

Maasto tarkoittaa yleisesti ottaen maanpeitettä sekä maan muotoja. Maasto-sanan merkitys jaetaan eri yhteyksissä eri kategorioihin, esimerkiksi liikunnan ja liikenteen alalla maasto tarkoittaa tien ulkopuolista aluetta kokonaisuutena, kun puolestaan vuodenajoista puhuttaessa maasto voi olla joko kylmää tai kuumaa riippuen ajankohdasta.

Maaperä

Maaperällä tarkoitetaan tyypillisesti maata, jolla pystyy viljelemään ja kasvattamaan erilaisia kasveja eli kallioperää peittävää irtomaakerrosta. Maaperä koostuu useista eri maalajikkeista, esimerkiksi hiekasta, savesta, hiedasta, hiesusta, sorasta ja moreenista. Suomessa maaperän paksuus on keskimäärin 10 metriä, mutta paksuimmillaan se saattaa olla jopa 100 metriä. On myös alueita, joilla kallioperä on täysin paljaana. Viljelymaiden osalta maaperä jaetaan…

Lue lisää →

Maanvuokrasopimus

Maanvuokrasopimus tarkoittaa sopimusta, jolla maanomistaja tai muu vuokranantaja vuokraa eli luovuttaa käyttöoikeuden kiinteistöön tai muuhun alueeseen sovittua rahallista korvausta vastaan. Maanvuokrasopimus voidaan tehdä olemaan voimassa toistaiseksi tai määräaikaisesti. Vuokrasopimus on pääsääntöisesti tehtävä kirjallisena. Maanvuokrasopimuksen voi tehdä myös suullisesti, mutta tällöin vuokraan määriteltyjä ehtoja ei riitatilanteissa pystytä todistamaan. Maanvuokralaissa vuokrasopimus on jaettu viiteen erilaiseen sopimustyyppiin, joita…

Lue lisää →

Maanvuokra

Maanvuokrauksella tarkoitetaan kiinteistön tai muun alueen antamista vuokralle toistaiseksi tai määräajaksi sovittua maksua vastaan. Kts. maan vuokraaminen