Tekstit aiheesta: Tontit ja kiinteistöt

Kiinteistökauppa

Kiinteistökauppaa säätelee laissa maakaari. Maakaaren mukaan kiinteistön kauppa on aina tehtävä kirjallisena ja kauppakirjaan täytyy kirjata ainakin seuraavat tiedot: Kaupan osapuolet, henkilö-/y-tunnukset, osoitteet Kaupan kohde ja kiinteistötunnus Luovutustarkoitus Määräalan tai määräosan ollessa kyseessä se, miten ne muodostuvat Kauppahinta ja kauppahinnan maksuajankohta Verot ja maksut, joista kaupan osapuolet vastaavat omistusaikanaan Kiinteistön ostajalle on toimitettava lainhuuto- ja…

Lue lisää →

Kiinteistökaupan muotovaatimus

Kiinteistökaupan muotovaatimuksella tarkoitetaan laissa (maakaari) määriteltyjä oikeudellisesti päteviä vaatimuksia ja edellytyksiä kauppakirjalle. Nämä vaatimukset ovat, että kauppakirja on tehtävä kirjallisesti, myyjän ja ostajan (tai heidän asiamiehensä) on allekirjoitettava kauppakirja ja kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa. Lisäksi laissa määritellään, että kauppakirjan täytyy sisältää luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö, myyjä ja ostaja sekä kauppahinta ja muu vastike. Jos edellä mainitut…

Lue lisää →

Kiinteistökanta

Kiinteistökannalla tarkoitetaan esimerkiksi yhden kunnan tai yhden yhtiön/yrityksen omistuksessa olevia tiloja, yleisiä rakennuksia sekä asuinrakennuksia. Tyypillisesti kunnan julkinen kiinteistökanta muodostuu muun muassa toimisto-, kirjasto-, terveydenhoito-, koulu- ja päiväkotirakennuksista, mutta sen voi jaotella myös esimerkiksi yleisiin tiloihin, yksityisille vuokrattuihin tiloihin, rivi- ja kerrostaloihin, tyhjillään oleviin tiloihin, toimistoihin ja varastoihin. Yhtiön kiinteistökannan voi puolestaan jaotella esimerkiksi kerrostaloihin,…

Lue lisää →

Kiinteistöjärjestelytoimitukset

Kiinteistöjärjestelytoimituksiin kuuluvat uusjako, rakennusmaan järjestely, yhteisten alueiden jaot, tilusvaihto, alueen siirtämiset (mm. vesijätön, tonttiosan tai ulkopalstan lunastus) sekä yhteisen alueen muodostaminen tai alueen liittäminen yhteiseen alueeseen. Näiden lisäksi kiinteistönjärjestelytoimituksia ovat mm. osuuden siirto tai haamukiinteistön muodostaminen, yhteismetsän muodostaminen ja rasitetoimitus. Kiinteistöjärjestelytoimituksella on tarkoitus järjestellä ja muuttaa olemassa olevien kiinteistöjen ulottuvuutta ja tyypillisesti se suoritetaan silloin,…

Lue lisää →

Kiinteistöjärjestelmä

Kiinteistöjärjestelmä kuvaa todellista, vallitsevaa kiinteistöjaotusta sekä kiinteistöihin kohdistuvia oikeuksia. Kiinteistöjärjestelmän muodostavat kartta, kiinteistörekisteri ja kiinteistökirja. Kiinteistön kartta kertoo kiinteistöjen rajat ja tilusten sijainnit. Kiinteistörekisteriin puolestaan merkitään kiinteistöt ja niissä tapahtuvat muutokset. Kiinteistökirja sisältää kiinteistöihin kohdistuvien oikeuksien luettelon. Kts. kiinteistörekisteri

Kiinteistöjen yhdistäminen

Kiinteistöjen yhdistämisellä tarkoitetaan tilannetta, jossa yhdistetään saman omistajan omistamat tilat yhdeksi uudeksi kiinteistöksi. Yhdistämistä käytetään esimerkiksi tilanteissa, joissa kiinteistöön kohdistuu hankalia kiiloja tai kapeita alueita, joita ei pysty nykyisillä kiinteistön rajoilla hyödyntämään. Kiinteistöjen yhdistäminen suoritetaan kiinteistön omistajan hakemuksesta ja sen suorittaa kiinteistörekisterinpitäjä. Kiinteistön yhdistämisen voi myös toimittaa kahden tai useamman eri omistajan välillä, kunhan omistussuhteet…

Lue lisää →

Kiinteistöjaotus

Kiinteistöjaotuksella luodaan perusta kiinteän omaisuuden omistamiselle ja kiinteistöjärjestelmälle. Sen keskeinen päämäärä on jakaa valtakunnan alueita omistuksen yksiköiksi eli kiinteistöiksi. Kiinteistöjaotuksella on useita erilaisia toiminnallisia tarkoituksia, joissa kiinteistö voi olla rekisteriyksikkö, vaihdannan kohde, eri rekisteriyksiköistä muodostuva käyttöyksikkö, täytäntöönpanon (esim. ulosmittauksen) kohde sekä verotuksen kohde. Kiinteistöjaotuksen eri yksiköt voivat olla useiden erilaisten oikeustoimien (esim. luovutus, vuokraus) kohteena.…

Lue lisää →

Kiinteistö sanan käyttö

Tyypillisesti yleis- ja puhekielessä sanaa kiinteistö käytetään pelkästä yksittäisestä rakennuksesta, vaikka juridisesti oikein käytettynä sana kiinteistö tarkoittaa esimerkiksi yhtä rakennusta ja sen tonttia. Kts. kiinteistö

Kesämökki

Kesämökki tarkoittaa yleisesti ottaen haja-asutusalueella, mantereella tai saaressa, rannalla tai etäämpänä rannasta sijaitsevaa virkistyskäyttöön ja/tai vapaa-ajan asumiseen tarkoitettua asuinrakennusta.

Keskuskauppakamari

Keskuskauppakamari toimii kauppakamarien yhteiselimenä, jonka toimintaa säätelee kauppakamarilaki. Sen jäseniä ovat kauppakamarit. Keskuskauppakamarin keskeisiä tehtäviä ovat muun muassa edistää koko maassa elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä, yrittäjyyttä, markkinataloutta ja tervettä kilpailua, osallistua lainsäädännön ja viranomaisten päätösten sekä muiden yritysten toimintaedellytyksiin vaikuttavien toimenpiteiden valmisteluun Suomessa, EU:ssa ja maailmanlaajuisesti sekä tehdä niistä aloitteita ja antaa lausuntoja, myöntää Suomen elinkeinoelämän tunnustuksena…

Lue lisää →