Tekstit aiheesta: Talous

Kiinteistönvälityspalkkio

Kiinteistönvälityspalkkio tarkoittaa laillistetun kiinteistönvälitysyrityksen perimää komissiota asunto-osakkeen tai kiinteistön kauppaan liittyen. Tyypillisesti kiinteistönvälityspalkkion maksaa kohteen myyjä asunto- tai kiinteistökauppojen onnistuessa. Joskus välityspalkkion maksaa myös ostaja, jos hän on antanut kiinteistönvälittäjälle toimeksiannon etsiä sopiva kohde tietyltä alueelta. Kiinteistönvälityspalkkiovaihtoehtoja on pääsääntöisesti kaksi: prosentuaalinen hinnoittelumalli kohteen velattomasta tai velallisesta myyntihinnasta sekä kiinteä välityspalkkio, joka määritellään toimeksiantosopimuksen valmisteluvaiheessa. Välityspalkkion…

Lue lisää →

Kiinteistön vapautuminen

Kiinteistön vapautuminen tarkoittaa tyypillisesti kiinteistökaupassa sitä hetkeä, kun kiinteistön hallinta- ja omistusoikeus siirtyvät ostajalle. Oikeudet siirtyvät silloin, kun kauppakirja allekirjoitetaan, ellei muuta ole sovittu. Kts. kauppakirja, kiinteistökauppa

Kiinteistön vaihto

Kiinteistön vaihto tarkoittaa tilannetta, jossa molemmat kiinteistönluovutuksen osapuolet luovuttavat kiinteistön. Lisäksi vaikka vaihdon toinen osapuoli antaisi vastikkeeksi rahaa (väliraha) tai muuta irtainta omaisuutta (esim. asunto-osakkeet), Kiinteistövaihdannan palvelun kannalta kyse on edelleen kiinteistöjen vaihdosta. Kiinteistön vaihto on vastikkeellinen luovutus ja vaihdossa täytyy noudattaa maakaaren säännöksiä. Kuten kiinteistön kaupankin, myös kiinteistön vaihdon vahvistajaksi tarvitaan kaupanvahvistaja, paitsi jos…

Lue lisää →

Kiinteistön neliöhinta

Neliöhintaan tarkoittaa hintaa yhtä asuinneliötä kohden. Neliöhinta saattaa vaihdella hyvin paljon eri asuinalueiden sekä asuntojen kokojen välillä. Neliöhintamääritystä käytetään tyypillisemmin asuntojen kohdalla. Kts. myös asunnon neliöhinta

Kiinteistön myymisen verotus

Kiinteistönkaupassa mahdollisesti syntyvä myyntivoitto (luovutusvoitto) on luonnolliselle henkilölle veronalaista pääomatuloa, ellei laissa toisin määritellä. Kiinteistöstä saatu myyntivoitto verotetaan pääomatulojen veroprosentin mukaan. Myyntivoiton lisäksi kiinteistön omistusoikeuden luovutuksesta täytyy maksaa varainsiirtoveroa, joka on kiinteistöjen osalta 4 % kauppahinnasta. Kts. kiinteistökauppa, luovutusvoitto, myyntivoitto, tontin myymisen verotus, varainsiirtovero

Kiinteistön myyminen purkukuntoisena

Vaikka kiinteistö myydään purkukuntoisena, se ei poista myyjän vastuuta kiinteistöstä kokonaan. Vain jos kauppakirjaan erikseen kirjataan, että rakennukset ovat purkukuntoisia tai että kiinteistö myydään purkukuntoisena, myyjän vastuu rakennusten kunnosta on lähes olematon. Maapohjan osalta myyjän vastuuta ei kuitenkaan saa pois. Maapohjassa kuitenkin on hyvin harvoin virheitä, ja vahingonkorvaus sen suhteen on mahdollista vain, jos maapohja…

Lue lisää →

Kiinteistön markkina-arvo

Kiinteistön markkina-arvolla tarkoitetaan kohteen todennäköistä, nykyhetkeen sidottua velatonta kauppahintaa silloin, kun kohde myydään vapaaehtoisella kaupalla normaalein kauppaehdoin. Tyypillisesti kiinteistön markkina-arvon arvioinnin suorittaa kiinteistönvälitysfirma tai markkina-arvoihin erikoistunut yritys. Kts. myös asunnon markkina-arvo

Kiinteistökaupan reklamaatio

Kiinteistökaupassa reklamaatio laaditaan tilanteissa, joissa ostaja on havainnut, että kiinteistö ei vastaa sitä mitä hän on odottanut tai että kiinteistöstä löytyy vikoja ja puutteita. Kyseisissä tilanteissa kiinteistön ostaja voi laatia reklamaation kiinteistön myyjälle ja vaatia hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua. Kiinteistökaupan reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe on havaittu tai se olisi pitänyt…

Lue lisää →

Kiinnitys

Kiinnitys tarkoittaa kiinteistön tai sen osan, määräalan tai määräosan merkitsemistä lainan vakuudeksi. Ennen kuin kiinnitystä haetaan kiinteistölle, sille on haettava lainhuuto, jolla varmistetaan se, että kiinnityksen hakija omistaa kiinteistön laillisesti. Kiinnityksen todisteena toimii kirjallinen tai sähköinen panttikirja, joka on voimassa pysyvästi, ellei kiinnitystä erikseen kuoleteta. Yleensä kiinnityksen panttina käytetään kiinteistöjä, mutta myös asunto voi toimia…

Lue lisää →

Keskuskauppakamari

Keskuskauppakamari toimii kauppakamarien yhteiselimenä, jonka toimintaa säätelee kauppakamarilaki. Sen jäseniä ovat kauppakamarit. Keskuskauppakamarin keskeisiä tehtäviä ovat muun muassa edistää koko maassa elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä, yrittäjyyttä, markkinataloutta ja tervettä kilpailua, osallistua lainsäädännön ja viranomaisten päätösten sekä muiden yritysten toimintaedellytyksiin vaikuttavien toimenpiteiden valmisteluun Suomessa, EU:ssa ja maailmanlaajuisesti sekä tehdä niistä aloitteita ja antaa lausuntoja, myöntää Suomen elinkeinoelämän tunnustuksena…

Lue lisää →