Tekstit aiheesta: Laki

Omistusoikeus

Omistusoikeus tarkoittaa tietyn henkilön valtaa hallita ja/tai käyttää tiettyä esinettä tai kohdetta sekä määrätä siitä. Omistusoikeuden kohteena on oltava yksilöity ja aineellinen kohde. Omistusoikeus tuo myös omistusoikeuden omistajalle oikeuden kieltää muilta henkilöiltä esineen tai kohteen käyttö. Omistusoikeus voi kohdistua myös useammalle henkilölle, jolloin sitä kutsutaan yhteisomistukseksi. Asunnon kohdalla omistusoikeuden haltijalla on täysimääräinen oikeus asunnon käyttämiseen.…

Lue lisää →

Oikeudellinen virhe

Oikeudellinen virhe tarkoittaa sitä, että tiettyyn luovutettuun esineeseen tai palveluun kohdistuu jonkin sivullisen tahon omistusoikeus taikka jokin rajoitettu esineoikeus. Tyypillisesti oikeudellinen virhe tarkoittaa myyjän tekemää virhettä kaiken irtaimen tai kiinteän omaisuuden kaupassa. Tavaran myynnissä on kyse oikeudellisesta virheestä esimerkiksi silloin, kun myyjä ei ole myytävän tavaran oikea omistaja. Tässä tapauksessa oikeudellisen virheen edellytyksenä siis on,…

Lue lisää →

Nautintaoikeus

Nautintaoikeudella tarkoitetaan tiettyä, ennalta määriteltyä käyttöoikeutta toisen omistamaan irtaimeen tai kiinteään esineeseen. Tyypillisesti nautintaoikeuden omistaja saa joko tuottoa esineestä tai irtaimesta tai hän saa käyttää sitä muutoin hyväkseen. Tyypillisin nautintaoikeuden muoto on vastikkeellinen nautintaoikeus, johon kuuluu huoneenvuokra, maanvuokra sekä irtaimen esineen vuokra. Henkilö voi myös määrätä testamentissaan elinikäisen nautintaoikeuden, joka tarkoittaa sitä, että tietty omaisuus…

Lue lisää →

Myyjän velvollisuudet kiinteistökaupassa

Kiinteistökaupassa myyjällä on oma-aloitteinen tiedonantovelvollisuus. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistön myyjän on annettava kiinteistön ostajalle kaikki tarpeelliset tiedot kiinteistön ominaisuuksista, jotka voivat vaikuttaa perusteltuun ja järkevään ostopäätökseen. Näihin kuuluvat erityisesti kiinteistön virheet ja puutteet. Jos myyjä on jättänyt ilmoittamatta olennaisesti kauppaan vaikuttavan tiedon, kiinteistössä voidaan katsoa olevan virhe. Ostaja voi vedota kiinteistön laatuvirheeseen viiden vuoden…

Lue lisää →

Myyjän velvollisuudet asuntokaupassa

Asuntokauppalaissa ei määritellä tyhjentävästi mitä kaikkea tietoa myyjä on velvollinen antamaan asunnon ostajalle. Tärkeimpänä myyjän velvollisuutena on kuitenkin ilmoittaa kaikki asunnon virheet, puutteet ja muut tarpeelliset tiedot asunnon ostajalle. Lisäksi myyjän velvollisuus on kertoa asunnon ostajalle kaikista taloyhtiöön ja asunnon ympäristöön liittyvistä seikoista, joilla saattaa olla merkitystä ostopäätökseen. Jos asunnosta paljastuu myöhemmin salaisia tai piileviä…

Lue lisää →

Metsän myymisen verotus

Metsää myydessä verotuksessa otetaan huomioon puun myynnistä saatu myyntitulo, joka verotetaan pääomatulona. Myyntitulo lasketaan vähentämällä tulot ja menot toisistaan. Myös mahdolliset hintalisät (esim. bonukset) lasketaan mukaan puun myyntituloihin. Suomessa pääomatulojen veroprosentti on 30 %, ja jos pääomatulot ylittävät 30 000 €, pääomatuloista maksetaan 34 % veroa. Jos puiden myyntitulot ylittävät 15 000 €/v, myyntituloista täytyy…

Lue lisää →

Maanvuokrasopimus

Maanvuokrasopimus tarkoittaa sopimusta, jolla maanomistaja tai muu vuokranantaja vuokraa eli luovuttaa käyttöoikeuden kiinteistöön tai muuhun alueeseen sovittua rahallista korvausta vastaan. Maanvuokrasopimus voidaan tehdä olemaan voimassa toistaiseksi tai määräaikaisesti. Vuokrasopimus on pääsääntöisesti tehtävä kirjallisena. Maanvuokrasopimuksen voi tehdä myös suullisesti, mutta tällöin vuokraan määriteltyjä ehtoja ei riitatilanteissa pystytä todistamaan. Maanvuokralaissa vuokrasopimus on jaettu viiteen erilaiseen sopimustyyppiin, joita…

Lue lisää →

Maanvuokra

Maanvuokrauksella tarkoitetaan kiinteistön tai muun alueen antamista vuokralle toistaiseksi tai määräajaksi sovittua maksua vastaan. Kts. maan vuokraaminen

Maantietoimitus

Maantietoimitus tehdään silloin, kun rakennetaan uusi maantie, rajataan olemassa olevan maantien rajaa tai laajennetaan entistä tiealuetta maantieksi. Maantietoimitus on lunastustoimitus, koska tietä varten saatetaan joutua ottamaan haltuun maa-alueita, poistamaan kasvillisuutta sekä järjestelemään yksityisteitä ja niiden liittymiä. Jos näistä toimenpiteistä koituu haittaa kiinteistöille, kiinteistön omistaja tai muu asianomainen on oikeutettu saamaan Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY-keskus)…

Lue lisää →

Maanomistus

Maanomistus perustuu maa-alueen maan lakiin tai tapaan. Yleisesti ottaen maan omistaa henkilö, kunta tai valtio, jolle maanomistusoikeus on kirjattu eli lainhuudatettu ja omistajalla on tyypillisesti jokin erityinen oikeus omistamaansa maa-alueeseen.