Tekstit aiheesta: Tontit ja kiinteistöt

Kiinteistönmuodostamislaki

Kiinteistönmuodostamislaki on Suomen lakiin kirjattu laki, jota sovelletaan kiinteistöjen ja muiden rekisteriyksiköiden muodostamiseen, kiinteistöjaotuksen muuttamiseen, rekisteriyksikön ulottuvuuden tai kiinteistöjaotusta koskevan asian vahvistamiseen sekä kiinteistöjen ja muiden rekisteriyksiköiden rekisteröimiseen ja yhdistämiseen. Kts. kiinteistö, kiinteistöjaotus Aiheesta muualla kts. Kiinteistönmuodostamislaki (Finlex), Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi kiinteistönmuodostamislain ja eräiden muiden lakien muuttamisesta (Eduskunta)

Kiinteistönjärjestelytoimitus

Kiinteistönjärjestelytoimituksilla tarkoitetaan yleensä tapoja, joilla kiinteistö järjestetään uudelleen. Kokonaisvaltaisin ja laajin kiinteistönjärjestelytoimitus on uusjako. Muita ovat esimerkiksi halkominen, yhteismetsien muodostaminen ja tilusvaihto. Kiinteistönjärjestelytoimituksia ovat Tilusvaihto Uusjako Yhteismetsän muodostaminen Rakennusmaan järjestely Alueen siirtäminen kiinteistöön Yhteisen alueen jako Rasitetoimitukset Kts. kiinteistö, kiinteistörasite, rasite, tilusvaihto, uusjako, yhteismetsä

Kiinteistöjärjestely

Kiinteistönjärjestely tarkoittaa toimituslajia, johon kuuluu useita erilaisia kiinteistönmuodostamistoimenpiteitä. Se suoritetaan yleensä kiinteistöjen omistajien sopiessa uudelleenjärjestelyistä. Kiinteistönjärjestelyitä ovat maan siirto kiinteistöstä toiseen, kiinteistön osuuksien siirto yhteiseltä alueelta toiselle, yhteisten alueiden perustaminen, rasitteiden käsitteleminen sekä kiinteistölle kuuluvien rakennusten ja rakenteiden siirto toiselle kiinteistölle. Kts. kiinteistönmuodostamistoimitukset, kiinteistörasite, rasite

Kiinteistön vapautuminen

Kiinteistön vapautuminen tarkoittaa tyypillisesti kiinteistökaupassa sitä hetkeä, kun kiinteistön hallinta- ja omistusoikeus siirtyvät ostajalle. Oikeudet siirtyvät silloin, kun kauppakirja allekirjoitetaan, ellei muuta ole sovittu. Kts. kauppakirja, kiinteistökauppa

Kiinteistön vaihto

Kiinteistön vaihto tarkoittaa tilannetta, jossa molemmat kiinteistönluovutuksen osapuolet luovuttavat kiinteistön. Lisäksi vaikka vaihdon toinen osapuoli antaisi vastikkeeksi rahaa (väliraha) tai muuta irtainta omaisuutta (esim. asunto-osakkeet), Kiinteistövaihdannan palvelun kannalta kyse on edelleen kiinteistöjen vaihdosta. Kiinteistön vaihto on vastikkeellinen luovutus ja vaihdossa täytyy noudattaa maakaaren säännöksiä. Kuten kiinteistön kaupankin, myös kiinteistön vaihdon vahvistajaksi tarvitaan kaupanvahvistaja, paitsi jos…

Lue lisää →

Kiinteistön myyminen purkukuntoisena

Vaikka kiinteistö myydään purkukuntoisena, se ei poista myyjän vastuuta kiinteistöstä kokonaan. Vain jos kauppakirjaan erikseen kirjataan, että rakennukset ovat purkukuntoisia tai että kiinteistö myydään purkukuntoisena, myyjän vastuu rakennusten kunnosta on lähes olematon. Maapohjan osalta myyjän vastuuta ei kuitenkaan saa pois. Maapohjassa kuitenkin on hyvin harvoin virheitä, ja vahingonkorvaus sen suhteen on mahdollista vain, jos maapohja…

Lue lisää →

Kiinteistön muodostamisketju

Kiinteistön muodostamisketju kertoo sen, mistä kyseinen kiinteistö on aiemmin lohkottu. Aina muodostamisketju ei näy kiinteistörekisteriotteessa, mutta useimmiten isommasta tilasta lohkotut pienemmät tontit jäävät otteelle merkinnäksi muodostamisketjuna. Kts. kiinteistörekisteriote

Kiinteistön laatuvirhe

Kiinteistön laatuvirhe tarkoittaa yleisesti sitä, että kiinteistön ominaisuudet eivät vastaa niitä mitä on sovittu tai että myyjä on antanut ostajalle virheellistä tai harhaanjohtavaa tietoa esim. kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunnosta, rakenteista tai muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta ennen kaupantekoa. Kiinteistön ostajalla on laatuvirheen perusteella mahdollisuus pyytää hinnanalennusta ja vahingonkorvausta. Jos virhe on olennainen, ostajalla on oikeus…

Lue lisää →

Kiinteistölle perustettu etuus

Kiinteistölle perustetulla etuudella tarkoitetaan kiinteistöoikeudessa tyypillisesti kiinteistön erityistä etuutta, joita ovat mm. oikeudet koskivoimaan, kalastukseen tai kivilouhokseen. Kiinteistön etuudet on perustettu kyseistä kiinteistöä varten ja ovat osa kiinteistön ulottuvuutta. Vaikka kiinteistön omistaja vaihtuisi, etuudet pysyvät voimassa. Nykylainsäädännön puitteissa kiinteistölle ei voi enää perustaa erityisiä etuuksia. Kts. kiinteistö Aiheesta muualla kts. Kiinteistönmuodostamislaki (Finlex) , Laki kiinteistönmuodostamislain…

Lue lisää →

Kiinteistölainsäädäntö

Kiinteistölainsäädäntöön kuuluu useita eri lakeja ja asetuksia, joista kiinteistökaupassa vaikuttavin on maakaari. Asuntokauppojen yhteydessä pääasiallinen lähde puolestaan on asuntokauppalaki. Kiinteistölainsäädäntö käsittää mm. kiinteistönvälityksen, vuokravälityksen, vuokraustoiminnan ja isännöinnin keskeisen lainsäädännön. Kts. kiinteistökauppa, maakaari Aiheesta muualla kts. mm. Asuntokauppalaki (Finlex) , Maakaari (Finlex) , Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (Finlex) , Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (Finlex)…

Lue lisää →