Tekstit aiheesta: Laki

Kaupanvahvistaja

Kiinteistöjen kauppojen, vaihtojen sekä lahjoitusten yhteydessä tapahtuvissa virallisissa tilaisuuksissa on aina oltava läsnä esteetön kaupanvahvistaja. Kaupanvahvistajien tehtävänä on varmistaa kaupan/vaihdon/lahjan oikeellisuus sekä vahvistaa se omalla todistuksellaan. Julkista kaupanvahvistajarekisteriä ylläpitää Maanmittauslaitos. Kaupanvahvistajien toimintaa ohjaa laki kaupanvahvistajista sekä Valtioneuvoston asetus kaupanvahvistajista. Laki oikeustoimen ja toimituksen todistajan esteellisyydestä puolestaan määrittää sen, onko kaupanvahvistaja kaupantekotilaisuudessa mahdollisesti esteellinen. Jos kiinteistön…

Lue lisää →

Hometalo

Hometalolla tarkoitetaan rakennusta, jonka sisäilmaongelmat ovat toistuvien kosteusvaurioiden aiheuttamia. Kosteus rakenteissa puolestaan kasvattaa riskiä erinäisille mikrobikasvustoille (homeet, hiivat, bakteerit), jotka saattavat levitä rakenteissa hyvinkin laajalle. Hometalo voi päällisin puolin vaikuttaa terveeltä talolta, mutta siellä oleileville asukkaille saattaa tulla selittämättömiä terveyshaittoja, kuten esimerkiksi astmaa, allergiaa, atooppista ihottumaa ja hengenahdistusta. Homevauriota on syytä epäillä, jos oireet paranevat…

Lue lisää →

Hinnanalennus ja kaupan purku kiinteistökaupassa

Jos kiinteistöstä löytyy kaupanteon jälkeen virhe, ostajalla on oikeus vaatia hinnanalennusta. Kiinteistökaupan virhetyyppeihin kuuluvat laatuvirhe, vallintavirhe ja oikeudellinen virhe. Virheen havaittuaan kiinteistön ostajan täytyy reklamoida virheestä kohtuullisen ajan kuluessa myyjälle. Kiinteistökauppojen osalta kiinteistön virheisiin on kuitenkin vedottava viimeistään viiden vuoden kuluessa kaupanteosta. Jos kyseessä on salainen virhe, eli myyjä ei ole tiennyt virheestä eikä ostaja…

Lue lisää →

Hankintameno

Hankintameno tarkoittaa sitä arvoa, jolla verovelvollinen on saanut tietyn omaisuuden omistukseensa. Näihin kuuluvat myös perusparannuksiin kuuluvat menot. Jos rakennus on vuokrattu, hankintamenot voi vähentää vuokratulosta vuotuisina poistoina. Kts. hankintameno-olettamaKts. Tuloverolaki (Finlex)

Hallintaoikeus

Kiinteistön ja asunnon hallintaoikeus tarkoittaa sitä, että henkilö voi pitää hallussaan sekä käyttää kiinteistöä sen omistajan tavoin, mutta kyseinen henkilö ei saa myydä, vuokrata tai hävittää sitä eikä määrätä siitä testamentissaan. Asunnon kohdalla hallintaoikeus on varmastikin helpoiten avattavissa asuntoa vuokrattaessa. Tällöin asunnon omistajalla eli vuokranantajalla on asunnon omistusoikeus ja vuokralaisella asunnon hallintaoikeus. Asuntoa vuokrattaessa täytyy…

Lue lisää →

Hallinnanjakosopimus

Hallinnonjakosopimuksella sovitaan, miten kahden henkilön omistuksessa olevan kohteen yhteisomistus järjestetään. Hallinnanjakosopimuksen voi tehdä niin yhteisomistuksessa olevalle asunto-osakkeelle tai kiinteistölle kuin myös yhteisesti omistetulle esineelle. Hallinnanjakosopimus ei ole määrämuotoinen laissa tai kiinteistökaupassa määritelty kiinteistökauppasopimus, vaan siihen riittää kaikkien osapuolten allekirjoituksen. Tämän lisäksi hallinnanjakosopimus kannattaa rekisteröidä. Jos hallinnanjakosopimuksen toinen osapuoli myy osuutensa kiinteistöstä, sopimus koskee myös tulevia…

Lue lisää →

Etuosto-oikeus

Etuosto-oikeudella tarkoitetaan kunnan oikeutta lunastaa myyty kiinteistö ostajan ja myyjän sopimalla kauppahinnalla. Sen tarkoituksena on turvata kunnan mahdollisuutta omistaa maata yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelukäyttöä varten. Kuntien etuosto-oikeutta on kuitenkin rajoitettu jossain määrin. Etuosto-oikeutta käyttävä ostaja ei saa olla kiinteistön myyjän puoliso tai perillinen, jonka lisäksi myytävän kiinteistön tulee olla vähintään 5 000 neliömetrin kokoinen.…

Lue lisää →

Esisopimus

Esisopimus on sopimus, jolla kaupan osapuolet sitoutuvat tekemään myöhemmin pääsopimuksen. Esisopimus on hyvä tehdä esimerkiksi tilanteissa, joissa kaupan osapuolet haluavat tehdä sopimuksen turvaamaan pääsopimuksen syntymistä, vaikka lopullisia sopimuksen yksityiskohtia ei olekaan lyöty lukkoon. Tarkkaa kauppahintaa ja muita hintamääriä ei tarvitse vielä tässä vaiheessa määritellä. Esisopimus on oikeudellisesti sitova, eli sopimuksen rikkonut osapuoli joutuu maksamaan vahingonkorvausta…

Lue lisää →

Erityisalue

Erityisalueella tarkoitetaan laissa, asetuksissa tai valtioneuvoston, ministeriön, lääninhallituksen tai muun viranomaisen päätöksellä määriteltyä aluetta, johon kohdistuu liikkumisrajoituksia tai ovat varattuja erityisiä käyttötarkoituksia varten. Rakennuslaissa asemakaavan erityisalueiksi määritellään hautausmaat, ryhmäpuutarhat, kasvitarhat, luonnonsuojelu- ja muinaismuistoalueet, väestönsuojelualueet, sotilaalliset laitokset sekä muut erityisiä tarpeita varten määritellyt alueet. Kts. vaara-alue Kts. Rakennuslaki (Finlex) , Maankäyttö- ja rakennusasetus (Finlex)

Ensiasunnon ostaja

Ensiasunnon ostaja on 18–39-vuotias henkilö, joka ostaa omaan käyttöönsä ensimmäistä kertaa asunto-osakkeen tai kiinteistön, josta omistaa yli 50 %. Näiden kriteereiden täyttyessä, ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Tämän lisäksi pankit tyypillisesti myöntävät suuremman lainaosuuden ensiasunnon ostajalle ja asunnon ostosta voi kattaa jopa 95 % lainarahalla. Tällöin asuntolainan käsirahan osuudeksi jää vain 5 %. Tässä…

Lue lisää →