Tekstit aiheesta: Kiinteistö- ja asuntokauppa

Tontin myyminen

Tontin myyminen on rinnastettavissa kiinteistön myyntiin. Tonttikaupoista säädetään lailla maakaaressa. Ennen tontin (kiinteistön) laittamista myyntiin myyjän kannattaa selvittää kaavoitukseen liittyvät oikeudet ja velvoitteet, joista saa tietoa esimerkiksi oman kunnan kiinteistöpalvelukeskuksesta. Jos kyseessä on pientaloalue, myyjän kannattaa tarkistaa myös rakennusoikeus sekä se, kuinka monta ja minkälaista rakennusta tontille saa rakentaa. Myyjän kannattaa hankkia kaikki tonttiin liittyvät…

Lue lisää →

Tilinpäätös

Tilinpäätös tarkoittaa päättyneen tilikauden ajalta laadittavaa tilinpäätöslaskelmaa sekä muiden tilinpäätösasiakirjojen kokonaisuutta, jolla selvitetään yrityksen tai jonkun muun talousyksikön toiminnan taloudellinen tulos menneeltä tilikaudelta sekä sen taloudellinen asema tilinpäätöspäivänä. Kirjanpitolaki ja -asetus määrittävät tilinpäätöksen sisällöstä ja sen laatimisesta. Osakeyhtiöiden tapauksessa tilinpäätöstä koskevia säännöksiä on myös osakeyhtiölaissa. Kirjanpitolain mukaan tilinpäätöksen tulee sisältää: tuloksen muodostumista kuvaavan tuloslaskelman tilinpäätöspäivän…

Lue lisää →

Tila

Aikoinaan sanalla tila tarkoitettiin kokonaisen talon osaa. Vuoden 1951 jakolaki määritteli sanan ”tila” tarkoittamaan taloa verollepantua torppaa niittyä saarta ulkopalstaa siirtotaloa omaperäismyllyä kaupungissa ja kauppalassa olevia maa- ja vesikiinteistöjä osittamalla muodostettuja tiloja. Vuoden 1997 kiinteistönmuodostamislaki kumosi jakolain. Nykysanastossa tila tarkoittaa asumakaava-alueen ulkopuolella sijaitsevaa, tilana kiinteistörekisteriin merkittyä maa-aluetta, jonka rajat on määrätty kiinteistötoimituksessa. Tila kiinteistönä käsittää…

Lue lisää →

Tieoikeus

Tieoikeus tarkoittaa pysyvää, tietylle kiinteistölle kuuluvaa oikeutta käyttää toisen kiinteistön aluetta kulkemista varten. Tieoikeuden perustamisesta ja käsittelystä säädetään yksityistielaissa. Pysyvä tieoikeus uuteen yksityistiehen voi syntyä vain maanmittaustoimituksessa. Jo olemassa olevat tieoikeudet voi suurimmilta osin selvittää kiinteistörekisteri- ja rekisterikarttaotteista, tosin jotkut tapaukset vaativat tarkempaa asiakirjatutkimusta. Tieoikeus ei ole henkilökohtainen, vaan se on kiinteistön omistajanvaihdoksista riippumaton. Tietyillä…

Lue lisää →

Tiedonantovelvollisuus

Asuntoa tai kiinteistöä myydessään myyjällä on lain määräämä velvollisuus antaa asunnon ostajalle kaikki olennainen tieto liittyen asuntoon/kiinteistöön. Asuntokaupoista määritellään asuntokauppalaissa, kiinteistökaupoista puolestaan maakaaressa. Jos asunnossa on virhe, josta myyjä on tietoinen tai josta hänen olisi pitänyt tietää eikä hän ilmoittanut siitä asunnon ostajalle, myyjän katsotaan laiminlyöneen tiedonantovelvollisuuttaan. Tiedonantovelvollisuus käsittää kaikki mahdolliset asunnossa tai kiinteistössä olevat…

Lue lisää →

Tarpeisto kiinteistön kaupassa

Tarpeiston katsotaan pääsääntöisesti olevan osa kiinteistön kiinteää omaisuutta, joka näin ollen siirtyy kiinteistön ostajalle, jollei asiasta toisin sovita. Kauppakirjaan kannattaa kirjata tarpeisto, joka sisältyy ja joka ei sisälly kaupan kohteeseen. Kts. tarpeisto

Tarpeisto

Tarpeiston katsotaan pääsääntöisesti olevan osa kiinteistön tai asunnon kiinteää omaisuutta, joka näin ollen siirtyy kiinteistön/asunnon ostajalle, jollei asiasta toisin sovita. Kauppakirjaan kannattaa kirjata tarpeisto, joka sisältyy ja joka ei sisälly kaupan kohteeseen. Maakaari ei määrittele sitä, mitä kiinteistön tarpeistoon kuuluu. Usein kiinteistön kaupassa sen tarpeistoksi katsotaan ne itsenäiset esineet, jotka kuuluvat kiinteistöön sekä palvelevat sen…

Lue lisää →

Tarjous

Tarjous tarkoittaa yhden osapuolen tahdonilmaisua toiselle osapuolelle, jolla hän tarjoutuu suorittamaan jonkin asian. Jos tarjous tarkoittaa sopimuksen tekemistä, tarjouksen saajalta odotetaan hyväksyttävää vastausta sopimuksen syntymiseksi. Asuntokauppojen yhteydessä tarjouksella tarkoitetaan asunnon ostajan tekemää tarjousta asunnon myyjälle. Tarjous kannattaa tehdä aina kirjallisesti, jotta myöhemmiltä epäselvyyksiltä vältytään. Tarjousasiakirjassa täytyy aina määrittää kaikki kauppaan liittyvät ehdot, joita ovat mm.…

Lue lisää →

Taloyhtiö

Taloyhtiö on tavanomaisempi nimitys asunto-osakeyhtiölle. Kts. asunto-osakeyhtiö

Talon purkaminen

Talon (rakennuksen) purkaminen on lähes poikkeuksetta hyvin suuri operaatio, joka vaatii huolellista valmistautumista. Purkutyöhön liittyy useita alustavia toimenpiteitä liittyen lupiin ja oikeiden asiantuntijoiden palkkaamiseen. Rakennuksen purkaminen vaatii lähes aina purkuluvan, joka määritellään maankäyttö- ja rakennuslaissa. Jos rakennus sijaitsee asemakaava-alueella tai alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan valmistelun vuoksi, purkulupa on pakollinen. Purkulupa on haettava myös…

Lue lisää →