Kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden kaupassa kauppakirja toimii virallisena todistuksena kaupan osapuolten (ostajan ja myyjän) sopimista ehdoista sekä tarkat tiedot myydystä kiinteistöstä tai asunto-osakkeesta. Kts. kauppakirja, kiinteistökaupan muotovaatimus
Kiinteistökauppaa säätelee laissa maakaari. Maakaaren mukaan kiinteistön kauppa on aina tehtävä kirjallisena. Kts. kiinteistökauppa, maakaari
Kiinteistön kaupan esisopimuksella tarkoitetaan sopimusta tulevasta kiinteistön kaupasta. Esisopimus on määrämuotoinen eli sen on täytettävä maakaaressa säädetyt muotomääräykset. Nämä muotomääräykset ovat myyjä ja ostaja, myytävä kiinteistö, kauppahinta tai sen määräytymisperuste, päivä, jolloin kauppa on viimeistään tehtävä sekä ehdot, joiden täyttyessä kauppa tehdään. Jos esisopimukseen ei kirjata kaupantekopäivää, sopimus on voimassa lain määräämän ajan eli viisi…
Kiinteistölle perustetulla etuudella tarkoitetaan kiinteistöoikeudessa tyypillisesti kiinteistön erityistä etuutta, joita ovat mm. oikeudet koskivoimaan, kalastukseen tai kivilouhokseen. Kiinteistön etuudet on perustettu kyseistä kiinteistöä varten ja ovat osa kiinteistön ulottuvuutta. Vaikka kiinteistön omistaja vaihtuisi, etuudet pysyvät voimassa. Nykylainsäädännön puitteissa kiinteistölle ei voi enää perustaa erityisiä etuuksia. Kts. kiinteistö Aiheesta muualla kts. Kiinteistönmuodostamislaki (Finlex) , Laki kiinteistönmuodostamislain…
Kiinteistölainsäädäntöön kuuluu useita eri lakeja ja asetuksia, joista kiinteistökaupassa vaikuttavin on maakaari. Asuntokauppojen yhteydessä pääasiallinen lähde puolestaan on asuntokauppalaki. Kiinteistölainsäädäntö käsittää mm. kiinteistönvälityksen, vuokravälityksen, vuokraustoiminnan ja isännöinnin keskeisen lainsäädännön. Kts. kiinteistökauppa, maakaari Aiheesta muualla kts. mm. Asuntokauppalaki (Finlex) , Maakaari (Finlex) , Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (Finlex) , Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (Finlex)…
Kiinteistökauppaa säätelee laissa maakaari. Maakaaren mukaan kiinteistön kauppa on aina tehtävä kirjallisena ja kauppakirjaan täytyy kirjata ainakin seuraavat tiedot: Kaupan osapuolet, henkilö-/y-tunnukset, osoitteet Kaupan kohde ja kiinteistötunnus Luovutustarkoitus Määräalan tai määräosan ollessa kyseessä se, miten ne muodostuvat Kauppahinta ja kauppahinnan maksuajankohta Verot ja maksut, joista kaupan osapuolet vastaavat omistusaikanaan Kiinteistön ostajalle on toimitettava lainhuuto- ja…
Kiinteistökaupassa reklamaatio laaditaan tilanteissa, joissa ostaja on havainnut, että kiinteistö ei vastaa sitä mitä hän on odottanut tai että kiinteistöstä löytyy vikoja ja puutteita. Kyseisissä tilanteissa kiinteistön ostaja voi laatia reklamaation kiinteistön myyjälle ja vaatia hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua. Kiinteistökaupan reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe on havaittu tai se olisi pitänyt…
Kiinteistökaupan muotovaatimuksella tarkoitetaan laissa (maakaari) määriteltyjä oikeudellisesti päteviä vaatimuksia ja edellytyksiä kauppakirjalle. Nämä vaatimukset ovat, että kauppakirja on tehtävä kirjallisesti, myyjän ja ostajan (tai heidän asiamiehensä) on allekirjoitettava kauppakirja ja kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa. Lisäksi laissa määritellään, että kauppakirjan täytyy sisältää luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö, myyjä ja ostaja sekä kauppahinta ja muu vastike. Jos edellä mainitut…
Tyypillisesti yleis- ja puhekielessä sanaa kiinteistö käytetään pelkästä yksittäisestä rakennuksesta, vaikka juridisesti oikein käytettynä sana kiinteistö tarkoittaa esimerkiksi yhtä rakennusta ja sen tonttia. Kts. kiinteistö
Kiinnitys tarkoittaa kiinteistön tai sen osan, määräalan tai määräosan merkitsemistä lainan vakuudeksi. Ennen kuin kiinnitystä haetaan kiinteistölle, sille on haettava lainhuuto, jolla varmistetaan se, että kiinnityksen hakija omistaa kiinteistön laillisesti. Kiinnityksen todisteena toimii kirjallinen tai sähköinen panttikirja, joka on voimassa pysyvästi, ellei kiinnitystä erikseen kuoleteta. Yleensä kiinnityksen panttina käytetään kiinteistöjä, mutta myös asunto voi toimia…