Tekstit aiheesta: Kiinteistö- ja asuntokauppa

Kiinteistönvälitysliike

Kiinteistönvälitysliike on liike, joka tarjoaa kiinteistöjen ja asuntojen ostajille ja myyjille palveluita, joita tarvitaan kaupanteon tai vuokrauksen yhteydessä. Lain mukaan kiinteistönvälitysliikkeeksi voi määritellä ainoastaan välitysliikkeen, jonka vastaava hoitaja on suorittanut hyväksytysti Keskuskauppakamarin kiinteistönvälityskokeen (LKV tai LVV). Kiinteistönvälitysliikkeet ovat velvollisia noudattamaan kiinteistönvälitykseen liittyviä lakeja sekä hyvää välitystapaa. Aluehallintovirasto ylläpitää rekisteriä välitysliikkeistä. Kts. kaupanteko, keskuskauppakamari, kiinteistönvälittäjäkoe, kiinteistönvälitys…

Lue lisää →

Kiinteistönvälitys

Kiinteistönvälityksellä tarkoitetaan yleisesti ottaen sitä, että tietty kiinteistönvälittäjä saattaa tyypillisesti kaupan kaksi osapuolta (myyjä ja ostaja) yhteen. Kiinteistönvälityksessä myydään joko kiinteistö tai sen osa, rakennus, asunto-osake tai osuus ostajalle. Kiinteistönvälityksessä kiinteistönvälittäjän palveluihin kuuluvat mm. asunnon/kiinteistön hinnan arviointi, välityssopimuksen tekeminen, myyjän neuvonta ja opastaminen, markkinointi, myyntiesitteen laadinta, asunnon esittely, tiedonanto ostajaehdokkaille asunnosta ja asuntokaupasta sekä tarjousten…

Lue lisää →

Kiinteistönvälittäjäkoe

Kiinteistönvälittäjäkoe on Keskuskauppakamarin järjestämä vaativa koe. Kokeessa mitataan välitysalan lainsäädännön tietämystä ja tuntemusta, jonka lisäksi siinä täytyy ratkoa laajasti esimerkiksi asunto- ja kiinteistökauppaan, sopimusten tekemiseen, kaavoitukseen, rakentamiseen, vuokraustoimintaan ja kiinteistönarviointiin liittyviä oikeudellisia kysymyksiä. Ainoastaan kiinteistönvälittäjäkokeen hyväksytysti suorittanut henkilö saa käyttää nimikettä kiinteistönvälittäjä. Kts. AKA-pätevyys, laillistettu kiinteistönvälittäjä, laillistettu vuokrahuoneiston välittäjä

Kiinteistön vapautuminen

Kiinteistön vapautuminen tarkoittaa tyypillisesti kiinteistökaupassa sitä hetkeä, kun kiinteistön hallinta- ja omistusoikeus siirtyvät ostajalle. Oikeudet siirtyvät silloin, kun kauppakirja allekirjoitetaan, ellei muuta ole sovittu. Kts. kauppakirja, kiinteistökauppa

Kiinteistön vaihto

Kiinteistön vaihto tarkoittaa tilannetta, jossa molemmat kiinteistönluovutuksen osapuolet luovuttavat kiinteistön. Lisäksi vaikka vaihdon toinen osapuoli antaisi vastikkeeksi rahaa (väliraha) tai muuta irtainta omaisuutta (esim. asunto-osakkeet), Kiinteistövaihdannan palvelun kannalta kyse on edelleen kiinteistöjen vaihdosta. Kiinteistön vaihto on vastikkeellinen luovutus ja vaihdossa täytyy noudattaa maakaaren säännöksiä. Kuten kiinteistön kaupankin, myös kiinteistön vaihdon vahvistajaksi tarvitaan kaupanvahvistaja, paitsi jos…

Lue lisää →

Kiinteistön neliöhinta

Neliöhintaan tarkoittaa hintaa yhtä asuinneliötä kohden. Neliöhinta saattaa vaihdella hyvin paljon eri asuinalueiden sekä asuntojen kokojen välillä. Neliöhintamääritystä käytetään tyypillisemmin asuntojen kohdalla. Kts. myös asunnon neliöhinta

Kiinteistön myymisen verotus

Kiinteistönkaupassa mahdollisesti syntyvä myyntivoitto (luovutusvoitto) on luonnolliselle henkilölle veronalaista pääomatuloa, ellei laissa toisin määritellä. Kiinteistöstä saatu myyntivoitto verotetaan pääomatulojen veroprosentin mukaan. Myyntivoiton lisäksi kiinteistön omistusoikeuden luovutuksesta täytyy maksaa varainsiirtoveroa, joka on kiinteistöjen osalta 4 % kauppahinnasta. Kts. kiinteistökauppa, luovutusvoitto, myyntivoitto, tontin myymisen verotus, varainsiirtovero

Kiinteistön myyminen purkukuntoisena

Vaikka kiinteistö myydään purkukuntoisena, se ei poista myyjän vastuuta kiinteistöstä kokonaan. Vain jos kauppakirjaan erikseen kirjataan, että rakennukset ovat purkukuntoisia tai että kiinteistö myydään purkukuntoisena, myyjän vastuu rakennusten kunnosta on lähes olematon. Maapohjan osalta myyjän vastuuta ei kuitenkaan saa pois. Maapohjassa kuitenkin on hyvin harvoin virheitä, ja vahingonkorvaus sen suhteen on mahdollista vain, jos maapohja…

Lue lisää →

Kiinteistön markkina-arvo

Kiinteistön markkina-arvolla tarkoitetaan kohteen todennäköistä, nykyhetkeen sidottua velatonta kauppahintaa silloin, kun kohde myydään vapaaehtoisella kaupalla normaalein kauppaehdoin. Tyypillisesti kiinteistön markkina-arvon arvioinnin suorittaa kiinteistönvälitysfirma tai markkina-arvoihin erikoistunut yritys. Kts. myös asunnon markkina-arvo

Kiinteistön laatuvirhe

Kiinteistön laatuvirhe tarkoittaa yleisesti sitä, että kiinteistön ominaisuudet eivät vastaa niitä mitä on sovittu tai että myyjä on antanut ostajalle virheellistä tai harhaanjohtavaa tietoa esim. kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunnosta, rakenteista tai muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta ennen kaupantekoa. Kiinteistön ostajalla on laatuvirheen perusteella mahdollisuus pyytää hinnanalennusta ja vahingonkorvausta. Jos virhe on olennainen, ostajalla on oikeus…

Lue lisää →