Tekstit aiheesta: Tontit ja kiinteistöt

Ranta-alue

Ranta-alue on maankäyttö- ja rakennuslaissa käytettävä termi, jota käytetään esimerkiksi rantarakentamisen lupia käsiteltäessä. Rantarakentamisesta sekä rantojen suojelusta säädetään luonnonsuojelulaissa sekä maankäyttö- ja rakennuslaissa. Lait rajoittavat sitä kuinka tiuhaan rannoille rakennetaan. Rajoitetulla rakentamisella pyritään estämään vesien ja muun ympäristön likaantuminen ja pilaantuminen. Lailla myös varmistetaan luonnonsuojelullisten kohteiden turvaaminen sekä jokamiehen oikeuksien käyttömahdollisuuden säilyminen. Tyypillisesti rakentaminen ranta-alueelle…

Lue lisää →

Rakentamisvaihe

Rakentamisvaihe tarkoittaa asuntokauppalain mukaan sitä ajanjaksoa, joka edeltää asuntoyhteisön uuden tai uudisrakentamiseen verrattavalla tavalla korjausrakennetun rakennuksen valmistumista. Rakentamisvaihe tarkoittaa myös sitä ajanjaksoa, joka edeltää yhteisölle myöhemmin lisää rakennettavien uusien asuinhuoneistojen valmistumista. Rakentamisvaiheen alkamisajankohtaa ei ole tarkkaan määritelty laissa. Tyypillisesti sen katsotaan alkaneen viimeistään silloin, kun kohteita aletaan tarjota kuluttajille sellaisilla ehdoilla, joilla kuluttajat eivät ilman…

Lue lisää →

Rakennusoikeus

Rakennusoikeus tarkoittaa omistusoikeuteen tai rajoitettuun esineoikeuteen sisältyvää oikeutta käyttää kiinteistöä rakentamistarkoituksiin. Tällä tarkoitetaan sitä kaikkea, mitä rakennuspaikalle voi rakentaa asemakaavan, maankäyttö- ja rakennuslain tai rakennusjärjestyksen antamissa puitteissa. Yksittäiseen tonttiin liittyvät rakennusoikeudet löytyvät rakennuskaavasta, jolla myös säädellään sitä kerrosalaa, joka rakennuspaikalle on luvallista rakentaa. Kiinteistön omistajalla on rakennusoikeuden hyödyntämismahdollisuus, mutta sopimuksella tämän hyödyntämismahdollisuuden voi myöntää ulkopuoliselle…

Lue lisää →

Rakennusoikeuden markkinahintataso

Kiinteistön tai asunnon markkinahinta eli markkina-arvo tarkoittaa kohteen todennäköistä velatonta kauppahintaa, jos kohde myydään vapaaehtoisella kaupalla normaalein kauppaehdoin toisistaan riippumattomien osapuolten kesken. Rakennusoikeuden markkinahintataso ilmoitetaan usein kerrosalan neliöhintana tai euromääräisenä kokonaissummana, kohteen velattomana markkina-arvona. Kts. kiinteistö, myyntihinta, neliöhinta, velaton hinta

Rakennusmateriaali

Rakennusmateriaalilla tarkoitetaan mitä tahansa materiaalia, jota käytetään rakentamisessa. Esimerkkejä rakennusmateriaaleista ovat mm. tiili, betoni tai puu. Aikoinaan rakennusmateriaaleina käytettiin myös savea, kiveä ja oksia. Kts. haitalliset rakennusmateriaalit, rakennelma, rakennus

Rakennuskortteli

Rakennuskortteli – tai yksinkertaisemmin kortteli – tarkoittaa katualueiden rajoittamaa kaupungin, asuinalueen tai alueen osaa. Kortteli on pienin katujen rajaama yhtenäinen rakennettu tai rakennettavaksi tarkoitettu alue kaavoitetulla alueella. Yksi kortteli käsittää joko yhden tai useamman tontin. Maankäyttö- ja rakennuslain (78 §) mukaan ”rakennuskortteliin kuuluva alue jaetaan asemakaavassa tontteihin, milloin se on maankäytön järjestämiseksi tarpeen (tonttijako). ……

Lue lisää →

Rakennus

Rakennus tarkoittaa omalla sisäänkäynnillä varustettua, erillistä, kiinteää tai paikalleen pidettäväksi tarkoitettua rakennuskohdetta. Rakennuksen sisällä on eri toimintoihin tarkoitettuja katettuja, seinien ja/tai ulkoseinien rajoittamia tiloja. Se on usein itsenäinen ja taloudellisesti merkittävä omistusoikeuden kohde. Rakennukseksi ei lueta mm. kevytrakenteisia katoksia tai kioskeja eikä siirrettävissä olevia laivoja tai matkailuvaunuja. Myöskään kallioluolat, maanalaiset tilat tai maanalaiset öljysäiliöt eivät…

Lue lisää →

Rakennuksen pinta-ala

Rakennuksen pinta-ala tarkoittaa rakennuksen kerrosten yhteenlaskettua pinta-alaa. Se ilmoitetaan neliömetreinä ja kokonaislukuina. Jos pinta-ala on alle 100 m2, se ilmoitetaan puolen neliömetrin tarkkuudella. Kts. kerrosala, rakennus, rakentamisvaihe

Rajapyykki

Rajapyykillä tarkoitetaan tyypillisesti rajamerkiksi tarkoitettua kivistä tehtyä rakennelmaa, esim. röykkiöpyykki tai viisaripyykki. Nykyään rajapyykkejä tehdään myös metallista ja betonista. Usein rajapyykkiä ja rajamerkkiä käytetään synonyymeina. Kts. rajamerkki

Rajamerkki

Rajamerkki – toiselta nimeltään rajapyykki – on pysyvä maastomerkki, joka osoittaa hallinnollisen alueen rajaa. Rajamerkit ovat yksilöityjä ja numeroituja. Ne asetetaan maanmittaustoimitusten yhteydessä, joita tekevät Maanmittauslaitos sekä kaupungit. Rajamerkkinä voi olla mm. rajakivi (yksikivinen pyykki), nelikulmainen pyykki tai turvepyykki. Kiinteistöjen kohdalla käytetään myös putkipyykkejä eli maahan upotettuja metalliputkia taikka kiveen tai kallioon upotettuja metallipultteja. Jos…

Lue lisää →