Tekstit aiheesta: Tontit ja kiinteistöt

Maantietoimitus

Maantietoimitus tehdään silloin, kun rakennetaan uusi maantie, rajataan olemassa olevan maantien rajaa tai laajennetaan entistä tiealuetta maantieksi. Maantietoimitus on lunastustoimitus, koska tietä varten saatetaan joutua ottamaan haltuun maa-alueita, poistamaan kasvillisuutta sekä järjestelemään yksityisteitä ja niiden liittymiä. Jos näistä toimenpiteistä koituu haittaa kiinteistöille, kiinteistön omistaja tai muu asianomainen on oikeutettu saamaan Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY-keskus)…

Lue lisää →

Maanomistus

Maanomistus perustuu maa-alueen maan lakiin tai tapaan. Yleisesti ottaen maan omistaa henkilö, kunta tai valtio, jolle maanomistusoikeus on kirjattu eli lainhuudatettu ja omistajalla on tyypillisesti jokin erityinen oikeus omistamaansa maa-alueeseen.

Maanomistaja

Maanomistaja tarkoittaa henkilöä, joka omistaa maata tai tietyn maa-alan. Maanomistaja voi olla yksityinen henkilö, kunta tai valtio. Maanomistajan voi selvittää erilaisten karttapalveluiden kautta (esim. Maanmittauslaitos, kansalaisen karttapaikka, paikkatietoikkuna).

Maanmittauslaitos

Maanmittauslaitos (MML) on Suomessa toimiva viranomainen, joka vastaa ensisijaisesti Suomen maanmittaustoimituksista (esim. lohkominen, tilusjärjestelyt). Ulkoasiainministeriön toimeksiantojen kautta Maanmittauslaitos osallistuu tarvittaessa kansainvälisiin kehityshankkeisiin. Maanmittauslaitos toimii maa- ja metsätalousministeriön alaisuudessa. Maanmittauslaitoksen perustehtäviä ovat maanmittaustoimitukset, kiinteistötietojen käsittely ja rekisteröinti, kartta-aineistojen laatiminen sekä lainhuutojen ja kiinnitysten kirjaamiset. Maanmittauslaitoksen toimintaa säätelee laki Maanmittauslaitoksesta sekä Maanmittauslaitoksen työjärjestys. Kts. Laki Maanmittauslaitoksesta (Finlex),…

Lue lisää →

Maankäyttösopimus

Maankäyttösopimus tarkoittaa sopimusta, jolla maanomistaja ja kunta sopivat keskenään maanomistajan alueen asemakaavoituksen käynnistämisestä ja kaavan toteuttamiseen liittyvistä osapuolten välisistä oikeuksista ja velvoitteista. Maankäyttösopimus voidaan laatia vasta sen jälkeen, kun kaavaluonnos tai -ehdotus on ollut julkisesti nähtävillä. Kts. asemakaava

Maankäyttömuoto

Maankäyttömuoto tarkoittaa niitä tapoja, joihin maata käytetään, esimerkiksi asuminen, tiet, maa- ja metsätalous, teollisuus, puistot ja energiantuotanto. Liike-elämä, virkistys ja asuminen sekä teollisuus ovat tyypillisimpiä maankäyttömuotoja kaupunkien alueilla.

Maan vuokraaminen

Maan vuokraaminen tarkoittaa sitä, että tietty kiinteistö tai alue annetaan vuokralle sovittua maksua vastaan joko toistaiseksi tai määräajaksi. Maan vuokraamisen sopimus on tehtävä pääsääntöisesti kirjallisena ja sopimukseen kirjataan kaikki vuokraamista koskevat ehdot. Jos ehtoa ei ole kirjattu maanvuokrasopimukseen, ehto on mitätön. Maanvuokrasopimukseen on kirjattava vähintään kiinteistön sijaintikunta, kylän tai kaupunginosan nimi tai numero, tilan nimi…

Lue lisää →

Maan arvo

Maan arvo määrittelee tyypillisesti sen, mikä on maan tuottoarvo, kun sitä hyödynnetään markkinoilla. Varsinkin metsämaita arvotetaan niiden kannattavuuden ja tuottavuuden kautta. Suomessa on käytössä muutamia menetelmiä, joilla mitataan maan arvoa. Näitä ovat summa-arvomenetelmä, omaisuusosien arvo sekä kantohinnat. Esimerkiksi paljaan maan arvo (maapohjan ja taimikoiden sekä puuston odotusarvolisä) määritetään tyypillisesti summa-arvomenetelmällä. Apuna voidaan käyttää myös kokonaisarvon…

Lue lisää →

Maakuntakaava

Maakuntakaava on yleiskaavaa yleispiirteisempi kuvaus alueiden käytön ja yhdyskuntarakenteiden suuntaviivoista ja periaatteista. Sillä osoitetaan alueet, jotka ovat esimerkiksi tarkoitettu seudullisille ja valtakunnallisille liikenneratkaisuille, vesihuollolle, luonnonsuojelulle sekä asumiseen ja virkistykseen soveltuvat alueet. Maakuntakaavan laatimista ohjaa maankäyttö- ja rakennuslaki, joka määrittelee kaavan sisältövaatimukset. Maakuntakaavan hyväksyy yleensä maakuntavaltuusto tai muu maakunnan liiton ylin päättävä toimielin. Kts. asemakaava, osayleiskaava,…

Lue lisää →

Maakaari

Maakaaressa säädetään kiinteistön kauppaa koskevaa lainsäädäntöä. Laki sisältää muun muassa säädökset kiinteistön saannosta, omistajuuden kirjaamisesta, kiinteistön panttioikeuksista, kiinnityksistä, erityisten oikeuksien kirjaamisesta, kiinteistön ostajan selonottovelvollisuudesta, rasitteista ja kaupantekotilaisuudesta. Maakaari on käytössä vain kiinteistöjen kaupoissa. Asunto-osakkeiden kaupoissa käytetään asuntokauppalakia. Kts. Maakaari (Finlex)