Tekstit aiheesta: Laki

Kiinteistörekisteriote

Kiinteistörekisteriotteesta selviää tietoja kiinteistöstä ja sen muodostumisesta. Rekisteriote on mahdollista saada sekä voimassa olevista että lakanneista rekisteriyksiköistä. Kiinteistörekisteriotteesta selviää muun muassa milloin kiinteistö on rekisteröity, sijaintikunta, kiinteistön pinta-ala ja kaavat sekä kiinteistöön liittyvät rasitteet ja käyttöoikeudet. Jos rekisteriyksikkö on lakkautettu, rekisteriotteesta selviää lakkaamispäivämäärä. Kts. kiinteistörekisteri, kiinteistörekisterin karttaoteAiheesta muualla kts. Kiinteistörekisteriote (Maanmittauslaitos)

Kiinteistönmuodostamislaki

Kiinteistönmuodostamislaki on Suomen lakiin kirjattu laki, jota sovelletaan kiinteistöjen ja muiden rekisteriyksiköiden muodostamiseen, kiinteistöjaotuksen muuttamiseen, rekisteriyksikön ulottuvuuden tai kiinteistöjaotusta koskevan asian vahvistamiseen sekä kiinteistöjen ja muiden rekisteriyksiköiden rekisteröimiseen ja yhdistämiseen. Kts. kiinteistö, kiinteistöjaotus Aiheesta muualla kts. Kiinteistönmuodostamislaki (Finlex), Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi kiinteistönmuodostamislain ja eräiden muiden lakien muuttamisesta (Eduskunta)

Kiinteistön laatuvirhe

Kiinteistön laatuvirhe tarkoittaa yleisesti sitä, että kiinteistön ominaisuudet eivät vastaa niitä mitä on sovittu tai että myyjä on antanut ostajalle virheellistä tai harhaanjohtavaa tietoa esim. kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunnosta, rakenteista tai muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta ennen kaupantekoa. Kiinteistön ostajalla on laatuvirheen perusteella mahdollisuus pyytää hinnanalennusta ja vahingonkorvausta. Jos virhe on olennainen, ostajalla on oikeus…

Lue lisää →

Kiinteistön kauppakirja

Kiinteistön kaupan esisopimus

Kiinteistön kaupan esisopimuksella tarkoitetaan sopimusta tulevasta kiinteistön kaupasta. Esisopimus on määrämuotoinen eli sen on täytettävä maakaaressa säädetyt muotomääräykset. Nämä muotomääräykset ovat myyjä ja ostaja, myytävä kiinteistö, kauppahinta tai sen määräytymisperuste, päivä, jolloin kauppa on viimeistään tehtävä sekä ehdot, joiden täyttyessä kauppa tehdään. Jos esisopimukseen ei kirjata kaupantekopäivää, sopimus on voimassa lain määräämän ajan eli viisi…

Lue lisää →

Kiinteistölainsäädäntö

Kiinteistölainsäädäntöön kuuluu useita eri lakeja ja asetuksia, joista kiinteistökaupassa vaikuttavin on maakaari. Asuntokauppojen yhteydessä pääasiallinen lähde puolestaan on asuntokauppalaki. Kiinteistölainsäädäntö käsittää mm. kiinteistönvälityksen, vuokravälityksen, vuokraustoiminnan ja isännöinnin keskeisen lainsäädännön. Kts. kiinteistökauppa, maakaari Aiheesta muualla kts. mm. Asuntokauppalaki (Finlex) , Maakaari (Finlex) , Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (Finlex) , Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (Finlex)…

Lue lisää →

Kiinteistökaupan reklamaatio

Kiinteistökaupassa reklamaatio laaditaan tilanteissa, joissa ostaja on havainnut, että kiinteistö ei vastaa sitä mitä hän on odottanut tai että kiinteistöstä löytyy vikoja ja puutteita. Kyseisissä tilanteissa kiinteistön ostaja voi laatia reklamaation kiinteistön myyjälle ja vaatia hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua. Kiinteistökaupan reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe on havaittu tai se olisi pitänyt…

Lue lisää →

Kiinteistökaupan muotovaatimus

Kiinteistökaupan muotovaatimuksella tarkoitetaan laissa (maakaari) määriteltyjä oikeudellisesti päteviä vaatimuksia ja edellytyksiä kauppakirjalle. Nämä vaatimukset ovat, että kauppakirja on tehtävä kirjallisesti, myyjän ja ostajan (tai heidän asiamiehensä) on allekirjoitettava kauppakirja ja kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa. Lisäksi laissa määritellään, että kauppakirjan täytyy sisältää luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö, myyjä ja ostaja sekä kauppahinta ja muu vastike. Jos edellä mainitut…

Lue lisää →

Kiinnitys

Kiinnitys tarkoittaa kiinteistön tai sen osan, määräalan tai määräosan merkitsemistä lainan vakuudeksi. Ennen kuin kiinnitystä haetaan kiinteistölle, sille on haettava lainhuuto, jolla varmistetaan se, että kiinnityksen hakija omistaa kiinteistön laillisesti. Kiinnityksen todisteena toimii kirjallinen tai sähköinen panttikirja, joka on voimassa pysyvästi, ellei kiinnitystä erikseen kuoleteta. Yleensä kiinnityksen panttina käytetään kiinteistöjä, mutta myös asunto voi toimia…

Lue lisää →

Kauppakirja

Kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden kaupassa kauppakirja toimii virallisena todistuksena kaupan osapuolten (ostajan ja myyjän) sopimista ehdoista sekä tarkat tiedot myydystä kiinteistöstä tai asunto-osakkeesta. Kauppakirjan laatimisesta vastaa asunnon myyjä tai kiinteistönvälittäjä. Jos kyseessä on kiinteistön kauppa, kauppakirjan vahvistaa kaupanvahvistaja. Kauppakirjaan kirjataan muun muassa kaupan kohde (sijainti, pinta-ala) sekä kaupan ehdot (kauppahinta, maksuehdot, omistusoikeuden siirtyminen). Kauppakirja käydään osapuolten…

Lue lisää →