Tekstit aiheesta: Laki

Ennakkotarkastusvelvollisuus

Asunto- ja kiinteistökauppojen yhteydessä ostajaa sitoo asuntokauppalaissa ja maakaaressa säädetty ennakkotarkastusvelvollisuus. Tämä tarkoittaa sitä, että ostajan on tutustuttava myytävään kohteeseen fyysisesti paikan päällä ennen kauppojen tekemistä. Jos ennakkotarkastusvelvollisuus laiminlyödään ja asunnosta tai kiinteistöistä löytyy virhe, ostaja ei voi tehdä virheestä reklamaatiota ja näin ollen pyytää joko hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkamista. Ennakkotarkastusvelvollisuus on pakollinen aina…

Lue lisää →

Energiatodistus

Energiatodistus on lain vaatima todistus rakennusten energiatehokkuudesta ja energiankulutuksesta. Todistuksen laatijalla täytyy olla energiatodistuksen laatimistehtävän vaativuustason mukainen soveltuva tekniikan alan tutkinto tai korvaava työkokemus. Tämän lisäksi laatijan on pitänyt hyväksytysti suorittaa energiatodistuksen laatijakoe. Pätevyyden toteajana on Ympäristöministeriö. Energiatodistuksessa rakennuksen energiatehokkuusluokka ilmoitetaan luokitusasteikolla A–G A:n ollessa paras mahdollinen. Jos rakennukselle laaditaan energiatodistus kevennetyn menettelyn mukaisesti joissakin…

Lue lisää →

Aviovarallisuussuhde (Ositus)

Aviovarallisuussuhteella tarkoitetaan yksinkertaistettuna sitä avio-oikeudellista asemaa ja taloudellista suhdetta, joka puolisoiden välille syntyy avioliiton tai rekisteröidyn parisuhteen solmimisen yhteydessä. Avioliiton tai rekisteröidyn parisuhteen päättyessä (avioero, kuolema) osapuolten omaisuus erotellaan avio-oikeuden mukaisesti. Omaisuuden erottelun jälkeen maksetaan mahdolliset vastikkeet ja velat sekä erotellaan henkilökohtainen omaisuus. Tämän erottelun seurauksena voi syntyä toiselle osapuolelle velvollisuus maksaa toiselle tasinkoa. Kuolemantapauksessa…

Lue lisää →

Avioehtosopimus

Avioehtosopimus määrittelee aviopuolisoiden ja rekisteröidyn parisuhteen osapuolten oikeuden toistensa omaisuuteen. Ilman avioehtosopimusta avioliiton tai rekisteröidyn parisuhteen päätyttyä joko avioeroon tai puolison kuolemaan sovellettaisiin avio-oikeutta. Avioehtosopimukseen tarvitaan molempien osapuolten suostumus. Sen voi tehdä joko ennen avioliiton tai rekisteröidyn parisuhteen solmimista tai sen aikana. Sopimus tehdään kirjallisesti, se päivätään ja allekirjoitetaan, jonka jälkeen kaksi esteetöntä henkilöä todistavat…

Lue lisää →

Avioehto

Avioliiton ja rekisteröidyn parisuhteen solmimisen yhteydessä parisuhteen osapuolille tulee automaattisesti oikeus toistensa omaisuuteen avio-oikeuden kautta. Tätä oikeutta pystyy kuitenkin rajoittamaan tai estämään täysin laatimalla avioehto. Avioehdon voi tehdä joko ennen avioliiton solmimista, mutta se on mahdollista tehdä myös avioliiton aikana. Avioehtosopimuksella määritellään se, mihin puolison omaisuuteen toisella puolisolla on oikeus avioliiton päätyttyä (avioero, puolison kuolema).…

Lue lisää →

Avio-oikeus

Avio-oikeus astuu voimaan, kun pariskunta solmii avioliiton tai rekisteröidyn parisuhteen, ja se on voimassa avioliiton päättymiseen saakka (avioero, puolison kuolema). Avio-oikeudella tarkoitetaan aviopuolisoiden oikeutta toistensa omaisuuteen avioliiton päättyessä. Aviopuolisot voivat rajoittaa avio-oikeutta tekemällä avioehtosopimuksen, joka määrittelee sen, miten omaisuus jaetaan avioliiton purkautuessa. Kts. avioehtoKts. Avioliittolaki (Finlex)

Asuntokauppalaki

Asuntokauppalakia sovelletaan asunto-osakkeiden kauppojen yhteydessä. Asuntokauppalakia käytetään tyypillisimmin kerros- ja rivitaloasuntojen asunto-osakkeita kaupattaessa, mutta mukaan luetaan myös kaikki muut asuntotyypit, joissa kauppaa käydään silloin, kun myytävät/ostettavat osakkeet oikeuttavat asunnon hallintaan. Näin ollen lakia sovelletaan myös mm. liikeasuntojen ja loma-asuntojen osakkeisiin. Kts. asunto-osake Kts. Asuntokauppalaki (Finlex)

Asunto-osakeyhtiölaki

Asunto-osakeyhtiössä määritellään taloyhtiön toiminnalle raamit. Laissa määritellään, että asunto-osakeyhtiöllä täytyy olla yhtiöjärjestys, jossa mainitaan mm. yhtiön toiminimi, osakehuoneistojen sijainnit kiinteistöllä/rakennuksessa sekä osakkeiden järjestysnumerot. Tämän lisäksi laissa säädetään myös mm. yhtiövastikkeista, muutostöistä, yhtiökokouksista, hallituksesta, rahoituksesta sekä kunnossapidosta. Kts. asunto-osakeyhtiö Kts. asunto-osakeyhtiölaki (Finlex), Uusi asunto-osakeyhtiölainsäädäntö ja sen perustelut (Oikeusministeriö)