Tekstit aiheesta: Kiinteistö- ja asuntokauppa

Myytävän asunnon stailaus

Myytävän asunnon stailaus tarkoittaa yksinkertaisuudessaan sitä, että asunto siivotaan ja järjestellään asunnon esittelyä varten. Asunnon kaikki pinnat ja ikkunat pestään huolellisesti sekä mahdolliset rikkinäiset huonekalut viedään asunnosta pois. Asunnon myynnin kannalta ylimääräiset esineet ja tavarat siirretään usein stailauksen yhteydessä hetkellisesti varastoon säilytettäväksi. Muutamia esineitä voi toki jättää esittelyn rekvisiitaksi. Huomiota kannattaa myös kiinnittää siihen, että…

Lue lisää →

Myyntivoitto

Myyntivoittoa syntyy silloin, kun myytävästä omaisuudesta (esim. kiinteistö, asunto-osakkeet, pörssiosakkeet) saadaan myynnin tai vaihdon yhteydessä korkeampi hinta kuin millä se on hankittu. Yksinkertaistettuna myyntivoitto tarkoittaa siis myynnistä saatua voittoa, joka lasketaan myyntihinnan ja hankintamenojen erotuksesta. Myyntivoitto on useimmissa tapauksissa veronalaista tuloa, josta säädetään Suomen tuloverolaissa (luovutusvoittovero). Verovelvollisella on kuitenkin oikeus vähentää myyntivoitostaan niiden hankkimisesta ja/tai…

Lue lisää →

Myyntikohde

Kiinteistö- ja asuntokaupoissa myyntikohde tarkoittaa myytävänä olevaa kiinteistöä tai asuntoa. Myyntikohteena voi olla myös jokin muu rakennelma.

Myyntihinta

Asuntokaupassa myyntihinta tarkoittaa sitä hintaa, joka ilmoitetaan asunnon myynti-ilmoituksessa. Myyntihinta tarkoittaa myös sitä hintaa, jonka asunnon ostaja maksaa asunnon myyjälle. Myyntihintaan ei sisälly taloyhtiön yhtiölainaosuutta. Myyntihinnan perusteella maksetaan myös mahdollinen varainsiirtovero. Myyntihinnasta käytetään joskus myös nimitystä kauppahinta. Kts. varainsiirtovero

Myyjän velvollisuudet kiinteistökaupassa

Kiinteistökaupassa myyjällä on oma-aloitteinen tiedonantovelvollisuus. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistön myyjän on annettava kiinteistön ostajalle kaikki tarpeelliset tiedot kiinteistön ominaisuuksista, jotka voivat vaikuttaa perusteltuun ja järkevään ostopäätökseen. Näihin kuuluvat erityisesti kiinteistön virheet ja puutteet. Jos myyjä on jättänyt ilmoittamatta olennaisesti kauppaan vaikuttavan tiedon, kiinteistössä voidaan katsoa olevan virhe. Ostaja voi vedota kiinteistön laatuvirheeseen viiden vuoden…

Lue lisää →

Myyjän velvollisuudet asuntokaupassa

Asuntokauppalaissa ei määritellä tyhjentävästi mitä kaikkea tietoa myyjä on velvollinen antamaan asunnon ostajalle. Tärkeimpänä myyjän velvollisuutena on kuitenkin ilmoittaa kaikki asunnon virheet, puutteet ja muut tarpeelliset tiedot asunnon ostajalle. Lisäksi myyjän velvollisuus on kertoa asunnon ostajalle kaikista taloyhtiöön ja asunnon ympäristöön liittyvistä seikoista, joilla saattaa olla merkitystä ostopäätökseen. Jos asunnosta paljastuu myöhemmin salaisia tai piileviä…

Lue lisää →

Metsän myymisen verotus

Metsää myydessä verotuksessa otetaan huomioon puun myynnistä saatu myyntitulo, joka verotetaan pääomatulona. Myyntitulo lasketaan vähentämällä tulot ja menot toisistaan. Myös mahdolliset hintalisät (esim. bonukset) lasketaan mukaan puun myyntituloihin. Suomessa pääomatulojen veroprosentti on 30 %, ja jos pääomatulot ylittävät 30 000 €, pääomatuloista maksetaan 34 % veroa. Jos puiden myyntitulot ylittävät 15 000 €/v, myyntituloista täytyy…

Lue lisää →

Metsän arvo

Metsän arvoon vaikuttavat monet eri tekijät, joista vaikuttavimmat ovat puuston arvo, metsän maantieteellinen sijainti sekä puuston kasvukyky. Näiden lisäksi metsän arvoon vaikuttavat muun muassa pinnanmuodot, tiestö, vesistöt, kivikkoisuus, kaavoitus sekä suojelualueet. Tyypillisesti metsän arvon määrittelee metsäammattilainen.

Metsätila

Metsätila tarkoittaa itsenäistä, kiinteistörekisteriin merkittyä tilaa, jolla on nimi ja rekisterinumero ja jolla ei harjoiteta peltoviljelyä omaan lukuun. Metsätila määritellään kiinteäksi omaisuudeksi, jonka voi omistaa yksi tai useampi taho, ja niiden koko saattaa vaihdella muutamasta hehtaarista hyvinkin suuriin tiloihin. Metsätilan alue käsittää metsätalousmaan puustoineen ja taimikkoineen. Kts. kiinteistörekisteri

Materiaalinäyte

Materiaalinäyte tarkoittaa rakennuksen materiaaleista otettavia näytteitä. Rakennuksien asumisterveysohjeessa määritellään yksityiskohtaisesti materiaalinäyttöohjeet. Materiaalinäytteitä otetaan mikrobivaurioituneista rakennusmateriaaleista (sisäpuolisesta rakenteesta tai lämmöneristeestä) tai kun rakennusmateriaalissa epäillään mikrobivauriota. Näytteiden avulla todetaan materiaalin mahdollinen kosteusvaurio sekä tarkennetaan korjausalueen laajuus. Materiaalinäytteet ottaa tyypillisesti rakennuksen kuntotutkija. Kts. kuntotutkimus, sisäilmatutkimus Kts. Asumisterveysohje (Sosiaali- ja terveysministeriö)