Tyhjä tontti
Tyhjä tontti on usein puhekielessä käytettävä nimitys tontille, jolla ei ole vielä mitään rakennuksia. Tyhjän tontin kohdalla saatetaan puhua myös rakennustyömaasta tai rakennuspaikasta. Kts. tontti
Tekstit aiheesta: Kiinteistö- ja asuntokauppa
Turva-asiakirjat
Turva-asiakirjoille tarkoitetaan asunto-osakeyhtiöön ja rakentamishankkeeseen liittyviä asiakirjoja. Kyseinen rakentamishanke voi koskea uudis- ja korjausrakentamista tai lisärakentamista. Turva-asiakirjat ovat mm. yhtiöjärjestys, lainhuutotodistus, taloussuunnitelma, yhtiön perustamisasiakirjat ja urakkasopimus. Perustajaosakkaan (eli rakentajan/rakennuttajan) on huolehdittava siitä, että turva-asiakirjat luovutetaan säilytettäväksi ennen kuin asunto-osakeyhtiön osakkeita tarjotaan ostajille. Jos asunto-osakeyhtiö on hankkinut rakentamishanketta varten luottoa, asiakirjojen säilyttäjänä toimii luoton myöntänyt luottolaitos.…
Tonttikauppa
Tonttikauppa on tarkoin laissa (maakaari) säädeltyä kiinteistön myymistä ja ostamista. Kaupan molemmilla osapuolilla on useita velvollisuuksia (mm. tiedonantovelvollisuus, selonottovelvollisuus), jonka lisäksi kaupan osapuolien, varsinkin ostajan, kannattaa tutustua tarkoin kohteen asiakirjoihin. Ennen tontin eli kiinteistön ostamista, ostajan kannattaa: tarkastaa lainhuuto- ja rasitustodistus varmistaa tilan omistaja selvittää tontin kiinnitykset ja vuokraoikeudet tutustua kohteeseen, selvittää sen rajat sekä…
Tontinvuokravastike
Asunto-osakeyhtiön osakkaat maksavat heille määrättyä tontinvuokravastiketta kuukausierissä, jos taloyhtiön rakennukset sijaitsevat ns. valinnaisella vuokratontilla eikä huoneistoon kohdistuvaa tonttiosuutta ole lunastettu. Jos asunnon omistaja on maksanut oman huoneistokohtaisen tonttiosuutensa pois, tontinvuokravastiketta ei tällöin tarvitse maksaa. Tyypillisesti asunto-osakeyhtiö on kuitenkin rakennettu ns. perinteiselle vuokratontille (vuokratonttia ei voi lunastaa omaksi), jolloin tontin vuokra sisältyy kohteen hoitovastikkeeseen. Kts. asunto-osakeyhtiö,…
Tontin vuokraaminen
Tontin vuokraaminen (tontinvuokra) on yksi maavuokralaissa säännellyistä maanvuokra tyypeistä. Vuokraamalla tontin rakentajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa eikä hänen muutenkaan tarvitse sitoa rahojaan maapohjaan. Tontin vuokraajan ei myöskään tarvitse maksaa kiinteistöveroa, vaan sen hoitaa tontin omistaja. Tontin vuosivuokra on 6 % tontin myyntihinnasta, ja useimmissa tapauksissa maksun eräpäivä on helmikuun viimeinen päivä. Tontin vuokraamisesta tehdään vuokrasopimus.…
Tontin verotus
Tontin eli kiinteistön verotus on Suomessa vuosittain maksettava kiinteistövero, jonka kiinteistön omistaja tai omistajan veroinen haltija (esim. leski) maksaa tontin tai tilan sijaintikunnalle. Vero perustuu tontin ja sillä olevien rakennusten arvoon ja sen suuruus on kiinteistöveroprosentin mukainen osuus kiinteistön arvosta. Kiinteistöveron määrä vaihtelee kiinteistön käyttötarkoituksen tai rakennusvaiheen mukaan. Erilaisia kiinteistöveroja ovat: yleinen kiinteistövero vakituisen asunnon…
Tontin tehokkuus
Tontin tehokkuus eli tehokkuusluku (e) ilmoittaa sen, kuinka paljon rakennusoikeus on tontin pinta-alasta. Toisin sanoen tehokkuusluku on kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Tehokkuusluku ilmoitetaan desimaaleina. Tyypillisesti omakotitaloalueilla tehokkuusluku on 0.2–0.4. Esimerkiksi tehokkuudella e0.2 1000 m2 tontille saa rakentaa 200 m2 talon. Kts. rakennusoikeus
Tontin rakennusoikeus
Tontin rakennusoikeus tarkoittaa omistusoikeuteen tai rajoitettuun esineoikeuteen sisältyvää oikeutta käyttää kiinteistöä rakentamistarkoituksiin. Tällä tarkoitetaan sitä kaikkea, mitä rakennuspaikalle voi rakentaa asemakaavan, maankäyttö- ja rakennuslain tai rakennusjärjestyksen antamissa puitteissa. Kts. rakennusoikeus
Tontin rajat
Tontin eli kiinteistön rajat määräytyvät maastoon rakennettujen rajamerkkien sekä toimitusasiakirjojen (kartat ja pöytäkirjat) perusteella. Toimituskarttoihin merkitään tyypillisesti rajamitat eli rajamerkkien väliset etäisyydet, joka helpottaa rajamerkkien löytämistä maastosta. Rajojen ja rajamerkkien (rajapyykkien) sijainti sekä kiinteistöön kuuluvat palstat selviävät tyypillisesti kiinteistörekisterin karttaotteelta. Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelusta voi myös tarvittaessa hankkia viimeksi tehdyn maanmittaustoimituksen asiakirjat ja kartat. Jos kiinteistö sijaitsee…
Tontin myymisen verotus
Tontin eli kiinteistön myynnistä, aivan kuten asunnon myynnistäkin, on maksettava luovutusvoittoveroa elleivät tietyt ehdot täyty. Luovutusvoitto määritellään vähentämällä kauppahinnasta joko hankintameno (myyjän maksama todellinen hankintameno) tai hankintameno-olettama. Jos luovutusvoitto on 30 000 € tai alle, luovutusvoittoveroa maksetaan 30 %. Jos se on yli 30 000 €, veroprosentti on 34 % (v. 2019). Jos kiinteistö on…