Kesämökki
Kesämökki tarkoittaa yleisesti ottaen haja-asutusalueella, mantereella tai saaressa, rannalla tai etäämpänä rannasta sijaitsevaa virkistyskäyttöön ja/tai vapaa-ajan asumiseen tarkoitettua asuinrakennusta.
Tekstit aiheesta: Kiinteistö- ja asuntokauppa
Kerrosala
Kerrosala tarkoittaa kaikkien rakennuksen kerrosten yhteenlaskettua pinta-alaa, johon lasketaan tyypillisesti kaikkien rakennuksen kerroksien pinta-ala ulkoseinien ulkopintaan asti. Kerrosala voi myös tarkoittaa tontille määriteltyä rakennusoikeutta. Kts. tontti, rakennusoikeus Kts. Maankäyttö- ja rakennuslaki (Finlex)
Kauppakirja
Kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden kaupassa kauppakirja toimii virallisena todistuksena kaupan osapuolten (ostajan ja myyjän) sopimista ehdoista sekä tarkat tiedot myydystä kiinteistöstä tai asunto-osakkeesta. Kauppakirjan laatimisesta vastaa asunnon myyjä tai kiinteistönvälittäjä. Jos kyseessä on kiinteistön kauppa, kauppakirjan vahvistaa kaupanvahvistaja. Kauppakirjaan kirjataan muun muassa kaupan kohde (sijainti, pinta-ala) sekä kaupan ehdot (kauppahinta, maksuehdot, omistusoikeuden siirtyminen). Kauppakirja käydään osapuolten…
Kauppahinta
Kauppahinta, toiselta nimeltään myyntihinta, tarkoittaa euromääräistä summaa, jonka asunnon tai kiinteistön ostaja maksaa myyjälle toteutuneen kaupan yhteydessä. Kts. myyntihinta
Kaupanvahvistaja
Kiinteistöjen kauppojen, vaihtojen sekä lahjoitusten yhteydessä tapahtuvissa virallisissa tilaisuuksissa on aina oltava läsnä esteetön kaupanvahvistaja. Kaupanvahvistajien tehtävänä on varmistaa kaupan/vaihdon/lahjan oikeellisuus sekä vahvistaa se omalla todistuksellaan. Julkista kaupanvahvistajarekisteriä ylläpitää Maanmittauslaitos. Kaupanvahvistajien toimintaa ohjaa laki kaupanvahvistajista sekä Valtioneuvoston asetus kaupanvahvistajista. Laki oikeustoimen ja toimituksen todistajan esteellisyydestä puolestaan määrittää sen, onko kaupanvahvistaja kaupantekotilaisuudessa mahdollisesti esteellinen. Jos kiinteistön…
Kaupanteko
Kaupanteko tarkoittaa kiinteistö- ja asuntokaupassa tapahtuvaa kaupantekotilaisuutta. Välitysliikkeen kanssa sovitaan kaupantekotavasta sekä sen ajankohdasta myyjän ja ostajan kanssa. Ennen kaupantekoa välitysliikkeen täytyy kerätä kaupassa tarvittavat sekä ostajalle luovutettavat asiakirjat kasaan. Itse kaupantekotilanteessa välitysliikkeen on todennettava sekä myyjän että ostajan henkilöllisyys, jos näin ei ole jo aiemmin tehty sekä käydä kauppakirjan sisältö läpi. Jos kyseessä on…
Isännöitsijäntodistus
Isännöitsijäntodistuksessa ilmoitetaan kaikki keskeisimmät taloyhtiön historiaa koskevat tiedot, taloyhtiön taloudellinen tilanne, listaus yhtiön omistamista rakennuksista ja niiden kunnosta, tehdyt ja suunnitellut taloyhtiötä koskevat korjaukset sekä osakeluetteloon merkitty huoneiston omistaja/omistajat, osakkeisiin liittyvät hallintaoikeudet ja osakkeenomistajan erääntyneet yhtiövastikkeet. Todistuksesta selviää myös se, sijaitseeko taloyhtiön rakennus/rakennukset omalla vai vuokratulla tontilla. Isännöitsijäntodistuksen sisällöstä ja siitä, kenelle todistuksen voi luovuttaa,…
Hyvän välitystavan ohje
Hyvän välitystavan ohje on hyvin laaja, joustava ja alati muotoutuva säännöstö, jota muokataan jatkuvasti muun muassa tuomioistuinten päätösten, kuluttajariitalautakunnan suositusten, viranomaisten ohjeiden sekä alan vakiintuneiden käytäntöjen mukana. Hyvän välitystavan ohjetta käytetään välittämään kiinteistöjä tai kiinteistön osaa, jos kyseistä kiinteistöä käytetään muuhun tarkoitukseen kuin elinkeinotoimintaa varten. Kiinteistönvälitysalan keskusliitto (KVKL) on julkaissut Ohjeen hyvästä välitystavasta, jossa kaikki…
Hyvä välitystapa
Hyvä välitystapa on kiinteistönvälitysalalla käytettävä joustava normi, joka muotoutuu muun muassa tuomioistuinten päätöksien, kuluttajariitalautakunnan suositusten, viranomaisten ohjeiden sekä alan vakiintuneiden käytäntöjen mukana. Välityslainsäädännön mukaan kaikessa välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa. Hyvän välitystavan keskeisiä asioita ovat muun muassa avoimuus, tunnollisuus välitystoiminnassa sekä lojaalisuus toimeksiantajaa ja kilpailijoita kohtaan. Kts. Hyvän välitystavan ohjeKts. Välitysliikelaki (Finlex) , Välityslaki (Finlex)
Huoneistoselitelmä
Huoneistoselitelmä on osa asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestystä ja isännöitsijäntodistusta. Siinä kerrotaan, mitkä osakkeet oikeuttavat hallinnan mihinkin huoneistoon, rakennuksessa olevan huoneiston sijainti, huoneiston numero/kirjaintunnus, huoneiston pinta-ala ja käyttötarkoitus sekä huoneiston tyyppi. Huoneistoselitelmästä selviää myös asunto-osakeyhtiön välittömässä hallinnassa olevat huoneistot ja kaikki muut tilat, joita ovat esimerkiksi autopaikat, piha-alueet, ullakkovarasto ja kylmäkomero. Kts. asunto-osakeyhtiö, asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys, isännöitsijäntodistus