Luovutusvoitto on veronalaista pääomatuloa, josta maksetaan veroa 30 %. Jos luovutusvoitto ylittää 30 000 €, luovutusvoitosta maksetaan 34 % veroa. Luovutusvoittoveroa ei tarvitse maksaa silloin, jos yhden verovuoden aikana luovutetun omaisuuden yhteenlasketut luovutushinnat ovat maksimissaan 1 000 €. Luovutusvoitto on myös silloin verovapaata, jos myyjä on käyttänyt asuntoa omana tai perheensä asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kaksi…
Luovutusvoitto (myyntivoitto) tarkoittaa omaisuuden myynnistä ja vaihtamisesta syntyvää voittoa. Se lasketaan vähentämällä luovutushinnasta hankintameno ja luovutusvoiton hankkimisesta syntyneet menot. Luovutusvoitto on Suomen henkilöverotuksen mukaista veronalaista pääomatuloa. Negatiivista luovutusvoittoa kutsutaan luovutustappioksi. Osa luovutusvoitoista on säädetty joko kokonaan tai osittain tuloverosta vapaiksi. Luovutusvoitto on esimerkiksi silloin veroton, jos asunto on ollut myyjän omistuksessa vähintään kaksi vuotta ja…
Suomen laissa on määrätty, että jokainen oikeushenkilö (avoin yhtiö, kommandiittiyhtiö, osakeyhtiö, osuuskunta, yhdistys, säätiö, rekisteröity uskonnollinen yhdyskunta) ja luonnollinen henkilö (yksityinen elinkeinonharjoittaja) on kirjanpitovelvollinen. Kirjanpitovelvollisuudesta määritellään kirjanpitolaissa, jonka tärkeimmät seikat ovat muun muassa kirjanpidon tekninen toteuttaminen, liiketapahtumien kirjaaminen, kirjanpitoaineiston säilyttäminen sekä tilinpäätöksen laatiminen. Myös Suomen valtio on kirjanpitovelvollinen. Valtion osalta kirjanpitovelvollisuutta säätelevät Suomen perustuslaki, talousarviolaki,…
Kiinteistönkaupassa mahdollisesti syntyvä myyntivoitto (luovutusvoitto) on luonnolliselle henkilölle veronalaista pääomatuloa, ellei laissa toisin määritellä. Kiinteistöstä saatu myyntivoitto verotetaan pääomatulojen veroprosentin mukaan. Myyntivoiton lisäksi kiinteistön omistusoikeuden luovutuksesta täytyy maksaa varainsiirtoveroa, joka on kiinteistöjen osalta 4 % kauppahinnasta. Kts. kiinteistökauppa, luovutusvoitto, myyntivoitto, tontin myymisen verotus, varainsiirtovero
Hoitolaina on taloyhtiön laina, jolla katetaan mm. investointikorjauksia tai muita hankintoja, joita ei osakkaat eivät lyhennä rahoitusvastikkeella. Tyypillisesti taloyhtiö nostaa hoitolainaa tasapainottaakseen hoitotalouttaan tai tilanteissa, joissa hoitovastiketta on peritty liian vähän. Hoitolainan hankkimisesta päätetään taloyhtiön yhtiökokouksessa. Kts. rahoitusvastike, hoitovastike, yhtiövastike
Hankintameno-olettama tarkoittaa ennalta määrättyä prosentuaalista osuutta tietyn omaisuuden, esimerkiksi kiinteistön, arvosta. Hankintameno-olettamaa käytetään luovutusvoittoa laskettaessa, jos se on verovelvolliselle edullisempi vaihtoehto. Olettama on joko 20 % tai 40 % omaisuuden luovutushinnasta. Jos omaisuus on ollut myyjän omistuksessa vähintään 10 vuotta, hankintameno-olettama on tällöin 40 %. Kun omistusaika on vähemmän kuin 10 vuotta, hankintameno-olettama on 20…
Ensiasunnon ostaja on 18–39-vuotias henkilö, joka ostaa omaan käyttöönsä ensimmäistä kertaa asunto-osakkeen tai kiinteistön, josta omistaa yli 50 %. Näiden kriteereiden täyttyessä, ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Tämän lisäksi pankit tyypillisesti myöntävät suuremman lainaosuuden ensiasunnon ostajalle ja asunnon ostosta voi kattaa jopa 95 % lainarahalla. Tällöin asuntolainan käsirahan osuudeksi jää vain 5 %. Tässä…