Tekstit aiheesta: Kiinteistö- ja asuntokauppa

Kirjanpitovelvollisuus

Suomen laissa on määrätty, että jokainen oikeushenkilö (avoin yhtiö, kommandiittiyhtiö, osakeyhtiö, osuuskunta, yhdistys, säätiö, rekisteröity uskonnollinen yhdyskunta) ja luonnollinen henkilö (yksityinen elinkeinonharjoittaja) on kirjanpitovelvollinen. Kirjanpitovelvollisuudesta määritellään kirjanpitolaissa, jonka tärkeimmät seikat ovat muun muassa kirjanpidon tekninen toteuttaminen, liiketapahtumien kirjaaminen, kirjanpitoaineiston säilyttäminen sekä tilinpäätöksen laatiminen. Myös Suomen valtio on kirjanpitovelvollinen. Valtion osalta kirjanpitovelvollisuutta säätelevät Suomen perustuslaki, talousarviolaki,…

Lue lisää →

Kiinteistötunnus

Kiinteistötunnus tarkoittaa neliosaista numerosarjaa, joka on yksilöllinen jokaiselle kiinteistölle. Kiinteistötunnus saattaa muuttua, jos esimerkiksi kiinteistö yhdistetään toiseen kiinteistöön. Kiinteistöjen lisäksi myös jokaisella määräalalla on tunnus. Kiinteistötunnus esitetään määrämittaisena numerosarjana, esim. 123-456-7890-0987. Numerosarjan kolme ensimmäistä numeroa esittävät kuntanumeroa, toinen sijaintialuenumeroa (kylä, kunnanosa tms.), kolmas ryhmäosaa (talo, asemakaava-alueen kortteli tms.) ja neljäs yksikkönumeroa (tilan numero, asemakaava-alueen tontin…

Lue lisää →

Kiinteistötunnuksen selvittäminen

Tietyn kiinteistön kiinteistötunnuksen löytää kiinteistöä koskevista otteista, esimerkiksi kiinteistöveropäätöksestä tai lainhuutotodistuksesta. Kiinteistötunnuksen tietäminen on välttämätöntä tehtäessä kiinteistöä koskevia kauppoja. Kts. kiinteistötunnus

Kiinteistötalous

Kiinteistötalous on tekniikan ala, jonka keskeisiä osa-alueita ovat tutkia ympäristöä sijoittamisen, suunnittelun, suojelun ja lain näkökulmista. Näiden lisäksi kiinteistötalous tarkastelee kiinteistömarkkinoiden dynamiikkaa muun muassa lain, arvonmuodostuksen, liiketoiminnan ja suunnittelun näkökulmista.

Kiinteistörekisterin karttaote

Kiinteistörekisterin karttaotteesta selviää tietyn kiinteistön sijainti sekä sen rajat naapurikiinteistöihin nähden. Karttaotetta saatetaan tarvita esimerkiksi joiden hakemusten tai asiakirjojen liitteenä. Kts. kiinteistörekisteri, kiinteistörekisteriote

Kiinteistörekisteri

Kiinteistörekisteri (vanhalta nimeltään katasteri) on yksi yhteiskunnan perusrekistereistä, joka käsittää kiinteistöjen ominaisuus- ja sijaintitiedot. Jokainen kiinteistö on yksilöity rekisteriin omalla kiinteistötunnuksella, määräalat puolestaan määräalatunnuksella. Tämän lisäksi kiinteistörekisteristä löytyy kiinteistön muodostumistiedot, pinta-ala, erottamattomat määräalat, erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet, kaavat ja rakennuskiellot, osuudet yhteisiin alueisiin, rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset sekä tietoja rekisteriyksikköä koskevista kiinteistötoimituksista ja viranomaispäätöksistä. Maanmittauslaitos ja…

Lue lisää →

Kiinteistörasite

Kiinteistörasite tarkoittaa tietyn kiinteistön oikeutta käyttää toisen kiinteistön aluetta johonkin tiettyyn tarkoitukseen, joita ovat esimerkiksi autojen pysäköintipaikat, viemärijohdon sijoittaminen, talousvesijohdon perustaminen, kaivo, sähköjohtojen sijoittaminen, maa-aineiston ottaminen sekä joissakin tapauksissa kulkuyhteyden perustaminen. Kiinteistörasitetta perustaessa on otettava huomioon se, että rasite on tarpeellinen kiinteistölle eikä siitä aiheudu huomattavaa haittaa rasitetulle rekisteriyksikölle tai alueen haltijalle. Tyypillisesti kiinteistörasite perustetaan…

Lue lisää →

Kiinteistörahasto

Kiinteistörahastolla tarkoitetaan rahamuotoisesti toimivaa epäsuoran kiinteistösijoittamisen muotoa. Tyypillisesti kiinteistörahastot ovat Suomessa yhtiömuotoisia (osake- tai kommandiittiyhtiö). Kiinteistörahastoja ja niiden toimintaa säätelee kiinteistörahastolaki. Kts. kiinteistö Aiheesta muualla kts. Kiinteistörahastolaki (Finlex)

Kiinteistöoikeus

Kiinteistöoikeus tarkoittaa oikeudenalaa, jonka piiriin kuuluu lainsäädäntö ja oikeuskysymykset, jotka koskevat asunto- ja kiinteistökauppaa, kiinteistöyksiköiden muodostamista, kiinteistöyksiköiden välisiä käyttösuhteita ja käyttösopimuksia sekä maanvuokrausta. Näiden lisäksi kiinteistöoikeuden piiriin lasketaan kuuluvan rakennushankkeet, kiinteistönkehitysprojektit, kaavoitukset, tietoimitukset sekä maa-aineiston otto. Kts. kaavoitus, kiinteistökauppa

Kiinteistönvälityspalkkio

Kiinteistönvälityspalkkio tarkoittaa laillistetun kiinteistönvälitysyrityksen perimää komissiota asunto-osakkeen tai kiinteistön kauppaan liittyen. Tyypillisesti kiinteistönvälityspalkkion maksaa kohteen myyjä asunto- tai kiinteistökauppojen onnistuessa. Joskus välityspalkkion maksaa myös ostaja, jos hän on antanut kiinteistönvälittäjälle toimeksiannon etsiä sopiva kohde tietyltä alueelta. Kiinteistönvälityspalkkiovaihtoehtoja on pääsääntöisesti kaksi: prosentuaalinen hinnoittelumalli kohteen velattomasta tai velallisesta myyntihinnasta sekä kiinteä välityspalkkio, joka määritellään toimeksiantosopimuksen valmisteluvaiheessa. Välityspalkkion…

Lue lisää →