Johtokartta
Johtokarttaan merkitään maahan sijoitettujen kaapeleiden, johtojen ja niihin välittömästi liittyvien rakenteiden ja laitteiden sijainnit. Kts. lisää Maankäyttö- ja rakennusasetus (Finlex)
Tekstit aiheesta: Tontit ja kiinteistöt
Itsenäinen maanomistusyksikkö
Itsenäinen maanomistusyksikkö on toinen nimitys kiinteistölle, joka on merkitty kiinteistörekisteriin. Itsenäiset maanomistusyksiköt voivat olla siis esimerkiksi tontteja, tiloja sekä tilojen määräaloja ja määräosia. Kts. kiinteistö, määräala, määräosa, tontti
Hyvän välitystavan ohje
Hyvän välitystavan ohje on hyvin laaja, joustava ja alati muotoutuva säännöstö, jota muokataan jatkuvasti muun muassa tuomioistuinten päätösten, kuluttajariitalautakunnan suositusten, viranomaisten ohjeiden sekä alan vakiintuneiden käytäntöjen mukana. Hyvän välitystavan ohjetta käytetään välittämään kiinteistöjä tai kiinteistön osaa, jos kyseistä kiinteistöä käytetään muuhun tarkoitukseen kuin elinkeinotoimintaa varten. Kiinteistönvälitysalan keskusliitto (KVKL) on julkaissut Ohjeen hyvästä välitystavasta, jossa kaikki…
Hyvä välitystapa
Hyvä välitystapa on kiinteistönvälitysalalla käytettävä joustava normi, joka muotoutuu muun muassa tuomioistuinten päätöksien, kuluttajariitalautakunnan suositusten, viranomaisten ohjeiden sekä alan vakiintuneiden käytäntöjen mukana. Välityslainsäädännön mukaan kaikessa välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa. Hyvän välitystavan keskeisiä asioita ovat muun muassa avoimuus, tunnollisuus välitystoiminnassa sekä lojaalisuus toimeksiantajaa ja kilpailijoita kohtaan. Kts. Hyvän välitystavan ohjeKts. Välitysliikelaki (Finlex) , Välityslaki (Finlex)
Huoneistoselitelmä
Huoneistoselitelmä on osa asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestystä ja isännöitsijäntodistusta. Siinä kerrotaan, mitkä osakkeet oikeuttavat hallinnan mihinkin huoneistoon, rakennuksessa olevan huoneiston sijainti, huoneiston numero/kirjaintunnus, huoneiston pinta-ala ja käyttötarkoitus sekä huoneiston tyyppi. Huoneistoselitelmästä selviää myös asunto-osakeyhtiön välittömässä hallinnassa olevat huoneistot ja kaikki muut tilat, joita ovat esimerkiksi autopaikat, piha-alueet, ullakkovarasto ja kylmäkomero. Kts. asunto-osakeyhtiö, asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys, isännöitsijäntodistus
Hometalo
Hometalolla tarkoitetaan rakennusta, jonka sisäilmaongelmat ovat toistuvien kosteusvaurioiden aiheuttamia. Kosteus rakenteissa puolestaan kasvattaa riskiä erinäisille mikrobikasvustoille (homeet, hiivat, bakteerit), jotka saattavat levitä rakenteissa hyvinkin laajalle. Hometalo voi päällisin puolin vaikuttaa terveeltä talolta, mutta siellä oleileville asukkaille saattaa tulla selittämättömiä terveyshaittoja, kuten esimerkiksi astmaa, allergiaa, atooppista ihottumaa ja hengenahdistusta. Homevauriota on syytä epäillä, jos oireet paranevat…
Haamutila
Haamutila tarkoittaa kiinteistöä, johon ei kuulu omaa maa- tai vesialuetta. Haamutilalla on ainoastaan oikeus johonkin tiettyyn yhteiseen alueeseen tai yhteiseen erityiseen etuuteen. Tällainen etuus voi olla esimerkiksi kalastusoikeus. Haamutila muodostuu, kun kaikki tilukset on luovutettu tai lunastettu niin, että jäljelle jää vain joitakin oikeuksia. Haamutila on olemassa vain kiinteistörekisterissä, mutta sitä käsitellään samoin kuin tavallisiakin…
Erityisalue
Erityisalueella tarkoitetaan laissa, asetuksissa tai valtioneuvoston, ministeriön, lääninhallituksen tai muun viranomaisen päätöksellä määriteltyä aluetta, johon kohdistuu liikkumisrajoituksia tai ovat varattuja erityisiä käyttötarkoituksia varten. Rakennuslaissa asemakaavan erityisalueiksi määritellään hautausmaat, ryhmäpuutarhat, kasvitarhat, luonnonsuojelu- ja muinaismuistoalueet, väestönsuojelualueet, sotilaalliset laitokset sekä muut erityisiä tarpeita varten määritellyt alueet. Kts. vaara-alue Kts. Rakennuslaki (Finlex) , Maankäyttö- ja rakennusasetus (Finlex)
Erillistalo
Erillistalo tarkoittaa erillistä kyseisellä tontilla sijaitsevaa rakennusta, jota hallinnoi joko asunto-osakeyhtiö tai sitä hallinnoidaan hallinnanjakosopimuksella. Tyypillisemmin erillistalot kuitenkin muodostavat asunto-osakeyhtiön. Erillistalojen määrää ei ole rajoitettu muuten kuin asemakaavassa, joten yhdellä tontilla voi sijaita muutamia tai useita kymmeniä erillistaloja. Omakotitaloa ostettaessa varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta, mutta erillistalon kohdalla varainsiirtovero maksetaan asunto-osakkeen mukaan eli 2 %.…
Energiatodistus
Energiatodistus on lain vaatima todistus rakennusten energiatehokkuudesta ja energiankulutuksesta. Todistuksen laatijalla täytyy olla energiatodistuksen laatimistehtävän vaativuustason mukainen soveltuva tekniikan alan tutkinto tai korvaava työkokemus. Tämän lisäksi laatijan on pitänyt hyväksytysti suorittaa energiatodistuksen laatijakoe. Pätevyyden toteajana on Ympäristöministeriö. Energiatodistuksessa rakennuksen energiatehokkuusluokka ilmoitetaan luokitusasteikolla A–G A:n ollessa paras mahdollinen. Jos rakennukselle laaditaan energiatodistus kevennetyn menettelyn mukaisesti joissakin…