Tekstit aiheesta: Kiinteistö- ja asuntokauppa

Huoneistoremontti

Huoneistoremontti tarkoittaa rivi- tai kerrostaloasuntoon tehtävää muutos- ja/tai korjaustyötä, joka parantaa huoneiston kuntoa, viihtyisyyttä ja ulkonäköä. Jos huoneistoremontti tehdään asunto-osakeyhtiössä, lain mukaan (asunto-osakeyhtiölaki) remonttia tekevän osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle tai isännöitsijälle kirjallisesti remontista silloin, kun remontti saattaa vaikuttaa taloyhtiön hallinnassa olevan talon rakenteisiin (hyvänä esimerkkinä suuremmat kylpyhuoneremontit) tai naapuriasuntoihin. Huoneistoremontista ei tarvitse ilmoittaa, jos remontin…

Lue lisää →

Hometalo

Hometalolla tarkoitetaan rakennusta, jonka sisäilmaongelmat ovat toistuvien kosteusvaurioiden aiheuttamia. Kosteus rakenteissa puolestaan kasvattaa riskiä erinäisille mikrobikasvustoille (homeet, hiivat, bakteerit), jotka saattavat levitä rakenteissa hyvinkin laajalle. Hometalo voi päällisin puolin vaikuttaa terveeltä talolta, mutta siellä oleileville asukkaille saattaa tulla selittämättömiä terveyshaittoja, kuten esimerkiksi astmaa, allergiaa, atooppista ihottumaa ja hengenahdistusta. Homevauriota on syytä epäillä, jos oireet paranevat…

Lue lisää →

Hoitovastike

Hoitovastike on asunto-osakeyhtiön osakkailta perittävä kuukausittainen maksuerä. Sen koko määräytyy osakkeenomistajan asunnon neliöiden mukaan. Hoitovastikkeella katetaan taloyhtiön kiinteistön hoito- ja ylläpitokuluja, joita ovat mm. lämmitys-, jätehuolto-, huolto- ja siivouskulut sekä isännöitsijän ja huoltoyhtiön palkkiot. Hoitovastiketta käytetään myös keräämään rahoitusta tulevia suurempia remontteja varten. Hoitovastikkeen määrä päätetään vuosittaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa. Jos kyseessä on sijoitusasunto, hoitovastike on…

Lue lisää →

Hinnanalennus ja kaupan purku kiinteistökaupassa

Jos kiinteistöstä löytyy kaupanteon jälkeen virhe, ostajalla on oikeus vaatia hinnanalennusta. Kiinteistökaupan virhetyyppeihin kuuluvat laatuvirhe, vallintavirhe ja oikeudellinen virhe. Virheen havaittuaan kiinteistön ostajan täytyy reklamoida virheestä kohtuullisen ajan kuluessa myyjälle. Kiinteistökauppojen osalta kiinteistön virheisiin on kuitenkin vedottava viimeistään viiden vuoden kuluessa kaupanteosta. Jos kyseessä on salainen virhe, eli myyjä ei ole tiennyt virheestä eikä ostaja…

Lue lisää →

Hankintameno

Hankintameno tarkoittaa sitä arvoa, jolla verovelvollinen on saanut tietyn omaisuuden omistukseensa. Näihin kuuluvat myös perusparannuksiin kuuluvat menot. Jos rakennus on vuokrattu, hankintamenot voi vähentää vuokratulosta vuotuisina poistoina. Kts. hankintameno-olettamaKts. Tuloverolaki (Finlex)

Hallintaoikeus

Kiinteistön ja asunnon hallintaoikeus tarkoittaa sitä, että henkilö voi pitää hallussaan sekä käyttää kiinteistöä sen omistajan tavoin, mutta kyseinen henkilö ei saa myydä, vuokrata tai hävittää sitä eikä määrätä siitä testamentissaan. Asunnon kohdalla hallintaoikeus on varmastikin helpoiten avattavissa asuntoa vuokrattaessa. Tällöin asunnon omistajalla eli vuokranantajalla on asunnon omistusoikeus ja vuokralaisella asunnon hallintaoikeus. Asuntoa vuokrattaessa täytyy…

Lue lisää →

Hallinnanjakosopimus

Hallinnonjakosopimuksella sovitaan, miten kahden henkilön omistuksessa olevan kohteen yhteisomistus järjestetään. Hallinnanjakosopimuksen voi tehdä niin yhteisomistuksessa olevalle asunto-osakkeelle tai kiinteistölle kuin myös yhteisesti omistetulle esineelle. Hallinnanjakosopimus ei ole määrämuotoinen laissa tai kiinteistökaupassa määritelty kiinteistökauppasopimus, vaan siihen riittää kaikkien osapuolten allekirjoituksen. Tämän lisäksi hallinnanjakosopimus kannattaa rekisteröidä. Jos hallinnanjakosopimuksen toinen osapuoli myy osuutensa kiinteistöstä, sopimus koskee myös tulevia…

Lue lisää →

Geodeetti

Geodeetti tekee teknisiä ja tieteellisiä mittaustöitä geodeettisten (mm. maanmittaus, pinnan mittaus, maanpinnan kuvaus) perusarvojen määrittämiseksi. Heitä toimii erinäisissä tehtävissä mm. kunnilla ja valtiolla.

Etuosto-oikeus

Etuosto-oikeudella tarkoitetaan kunnan oikeutta lunastaa myyty kiinteistö ostajan ja myyjän sopimalla kauppahinnalla. Sen tarkoituksena on turvata kunnan mahdollisuutta omistaa maata yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelukäyttöä varten. Kuntien etuosto-oikeutta on kuitenkin rajoitettu jossain määrin. Etuosto-oikeutta käyttävä ostaja ei saa olla kiinteistön myyjän puoliso tai perillinen, jonka lisäksi myytävän kiinteistön tulee olla vähintään 5 000 neliömetrin kokoinen.…

Lue lisää →

Esisopimus

Esisopimus on sopimus, jolla kaupan osapuolet sitoutuvat tekemään myöhemmin pääsopimuksen. Esisopimus on hyvä tehdä esimerkiksi tilanteissa, joissa kaupan osapuolet haluavat tehdä sopimuksen turvaamaan pääsopimuksen syntymistä, vaikka lopullisia sopimuksen yksityiskohtia ei olekaan lyöty lukkoon. Tarkkaa kauppahintaa ja muita hintamääriä ei tarvitse vielä tässä vaiheessa määritellä. Esisopimus on oikeudellisesti sitova, eli sopimuksen rikkonut osapuoli joutuu maksamaan vahingonkorvausta…

Lue lisää →