Tekstit aiheesta: Kiinteistö- ja asuntokauppa

Arviointilausunto

Arviointilausunto on auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) tekemä arvio asuntojen, kiinteistöjen sekä maa- ja metsätilakokonaisuuksien markkina-arvosta tai rakennuksien tilojen markkinavuokratasoista. Kansainvälinen arviointistandardi (IVS) on asettanut tiettyjä vaatimuksia arviointilausunnon sisällölle. Tyypillisesti arviointilausunto on yhden sivun mittainen dokumentti, jolla esitellään hinta-arvio kohteen kauppahinnasta. Myös kyseisen hinta-arvion perustelut avataan kirjallisesti.Arviointilausuntoja tarvitaan varsinkin asunto- ja kiinteistökauppojen yhteydessä, jonka lisäksi niitä tehdään…

Lue lisää →

AKA-pätevyys

AKA-pätevyys osoittaa sen, että kiinteistöarvioija on suorittanut Keskuskauppakamarin AKA-kokeen hyväksytysti. Kts. Auktorisoitu kiinteistöarvioija

Tontti

Tontti tarkoittaa tonttijaon mukaisesti rakennuskäyttöön muodostettua kiinteistöä, joka on merkitty tonttina kiinteistörekisteriin. Kaikki rakennuskäyttöön tarkoitetut maa-alueet eivät siis välttämättä ole tontteja. Asemakaavan ulkopuolisista rakennuskäyttöön tarkoitetuista maa-alueista on esimerkiksi tiloja. Puhekielessä termiä “tontti” käytetään myös kuvaamaan esimerkiksi talon ympärillä olevaa maa-aluetta. Rakennuspaikaksi tarkoitettua aluetta saatetaan myös nimittää “tyhjäksi tontiksi”.

Kiinteistötoimitus

Kiinteistötoimitus on kiinteistönmuodostamislakiin perustuvien toimien suoritusmenettely, jossa muodostetaan uusia kiinteistöjä, muutetaan kiinteistöihin liittyviä oikeuksia tai määritetään kiinteistön ulottuvuuksia. Yleisiä kiinteistötoimituksessa tapahtuvia asioita ovat esimerkiksi lohkominen, halkominen, yleisen alueen mittaus, tilusvaihto. Varsinaiset kiinteistötoimitukset voidaan myös jaotella kolmeen osaan käyttötarkoituksen mukaan, joita ovat kiinteistönmuodostamistoimitukset, kiinteistöjärjestelytoimitukset sekä kiinteistönmääritystoimitukset. Kts. kiinteistöjärjestelytoimitukset, kiinteistönmuodostamistoimitukset, kiinteistönmääritystoimitukset, lohkominen, tilusvaihto, yleinen alue

Kiinteistö

Kiinteistö on maa- tai vesialueen omistuksen yksikkö, johon kuuluu rajoiltaan määritelty osa maapallon pintaa ja joka merkitään kiinteistönä valtakunnalliseen kiinteistörekisteriin. Kiinteistö käsittää siihen kuuluvan alueen sekä osuudet yhteisiin alueisiin ja etuuksiin. Puhekielessä kiinteistöksi voidaan myös mieltää esimerkiksi maan ja sen sisältämien rakennusten muodostama kokonaisuus.

Aineosa kiinteistön kaupassa

Kiinteistön kauppaan liittyvällä aineosalla tarkoitetaan sellaisia asioita, joiden voidaan katsoa kuuluvan osaksi kiinteistöä varsinaisen maapohjan lisäksi. Näin kiinteistön käyttötarkoitukseen liittyvät rakennukset sekä oleellisesti näitä palvelemaan tarkoitettu esineistö voidaan katsoa olevan aineosia kiinteistön kaupassa. Lisäksi tyypillisiä aineosia ovat oleellisesti maapohjaan kuuluvat substanssit, kuten multa, sora, puut, kasvit, pensaat ja niin edelleen. Kiinteistöön tai rakennukseen kuuluvia ainesosia…

Lue lisää →